Campo en venta en al 500, Centro

Campo en ventaen al 500, Centro

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
506 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

UBICACIÓN: El campo está situado a 25 km de la ciudad de Madariaga, en el partido de Madariaga, y a 20 km de la ruta 56. Camino de tierra mejorado en muy buen estado de conservación. MEJORAS: Casco. Casa de encargado en perfecto estado de conservación, galpón de trabajo, manga corrales y monte entorno al casco El campo consta de dos molinos con su represa de hormigón, se divide en ocho potreros y presenta 5 jaguales. Alambres perimetrales en buen estado. Entre 90 a 100 ha de laguna y bajos. APTITUD: Campo de aptitud ganadera, es un suelo muy oscuro, muy arcilloso, que se encuentra en las lomas que se alternan con antiguos canales de marea en la "Subregión Geomorfológica Llanura Marina de la Bahía de Samborombón", desarrollados sobre sedimentos marinos arcillosos del Postplatense y Pampiano Superior (J.TRICART), algo pobremente drenado, alcalinidad sódica a más de 13 cm., moderada a fuerte salinidad, en pendientes del 1 %. Clasificación taxonómica: Natracuert Típico, Fina, montmorillonítica, térmica (USDA- Soil Taxonomy V. 2010). Ubicación del Perfil: Latitud S: 36° 37' 17''. Longitud O: 56° 57' 43''. Altitud: 2 m.s.n.m. a 23 km. al sur de General Lavalle, partido del mismo nombre, provincia de Buenos Aires; hojas I.G.M. 3757-10-3, Estancia El Tuyú. Series similares: General Lavalle, Samborombón, El Tordillo, General Conesa Suelos asociados: Formando complejos de suelos con las series El Tordillo, General Lavalle, Estación Segurola, General Conesa, General Madariaga, misceláneas (agua). Distribución geográfica: Partidos de Castelli, Dolores, Tordillo, Gral. Lavalle, Maipú, Gral. Madariaga, en la provincia de Buenos Aires. Hojas I.G.M. 3757-3, 4, 9, 10, 15, 16, 21, 22, 27. Drenaje y permeabilidad: Algo pobremente drenado, escurrimiento medio a lento, permeabilidad muy lenta, capa freática a mas de 120 cm. Uso y vegetación: Pasturas: Rye Grass (Lolium multiflorum). Cebadilla (Bromus unioloides). Vegetación natural: Gramilla (Cynodon dactylon), Cardo negro (Cirsium vulgare), Abrepuño (Centaurea calcitrapa). Capacidad de uso: VII ws EL VALOR X HA U$S 3500

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.895.855 en total: USD 1.771.000 del aviso mas USD 124.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.904.436 por mes con ingresos de $ 63,6 M.

Costo total realUSD 1.895.855
Precio del aviso
USD 1.771.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.858
Sellos y tasas~1%
USD 17.710
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.904.436/mes

Necesitas ingresos por $ 63.617.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 442.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Saavedra) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Ideal5 min · 292 m
Mercado La Guardia8 min · 482 m
Nexo8 min · 514 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE ARTE Nº1 ATAHUALPA YUPANQUI · superior · publica1 min · 74 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº29 SANTIAGO CIMOS · otros · publica2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES Nº 901 DE LOS BOMBEROS · inicial · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Saavedra9 min · 555 m
Jose de San Martin9 min · 559 m
Parque del Bicentenario9 min · 561 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GENERAL JUAN MADARIAGA (GENERAL JUAN MADARIAGA) · centro de salud · publico6 min · 399 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD MACEDO · centro de salud · publico10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de campos en Centro esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 32% mas que en octubre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de campos en Centro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

al 500, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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