Terreno en venta en General Belgrano

Terreno Lote en Venta Ubicado en General Belgrano, Resto de La Provincia, Buenos Aires

Avenida Intendente Ferrer y Camino de la Rivera · General Belgrano, General Belgrano, Buenos Aires

Publicado hace 18 dias

Sup. total: 4.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Belgrano, 4000 m², USD 450.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² de lote sale USD 112 contra USD 88 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 350.000
Mediana precio/m²: USD 88
Mediana m²: 3975 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en General Belgrano

Descripcion

Lote en venta de casi 4000 metros pegado al parque Termal y acuàtico Termas del Salado . Està al lado de la entrada al barrio Termal privado Leufu Kiñe (18 hectáreas, con 133 lotes, con 30 casas ya construidas). Es uno de los 3 lotes que hay pegados al parque. En el terreno por su FOS y FOT se pueden construir 1600 m2 en 2 plantas (800m2 x planta). LOTE Nº 6 Uno de los grandes pedidos de los visitantes es que el parque tenga hotelería. Esto entendemos además generaría mas visitas. De todas formas si tomamos en cuenta la cantidad de gente que viene y la pobre oferta hotelera/cabañas que hay, existe una oportunidad de tener una muy buena demanda lo que permitiría tener % de ocupación muy buenos. El lote está a nombre de una SA es decir se puede transferir con un traspaso accionario. El propietario tiene además 2.85% de las cuotas partes de Barranca Norte SRL, la sociedad dueña del parque Termal Termas del Salado, lo que hoy permite un lugar en la mesa de socios y acceso a los datos de los visitantes. Termas del Salado es el parque Termal y acuático mas cercano de la Capital Federal. El mismo tiene 4.5 hectáreas de terreno totalmente parquizado. Està a 90 minutos de Capital Federal. Cuenta con 1 Pileta cubierta y 3 semi cubiertas termales. Además hay 2 piletas del parque acuático que tiene toboganes, una para niños y otra para adultos. Este parque fue inaugurado este verano y tuvo muy buen impacto en la cantidad de visitantes. El parque termal fue abierto hace unos 5 años. La dirección exacta es: Av. Intendente Ferrer y Camino de la Rivera – Gral Belgrano – Prov. de Buenos Aires CP Ver datos . En este link se ve en maps:.ar/termas-del-salado/#more-841 Parque Termal y Acuático:.ar El parque recibe mucha gente ya que hay un acuerdo de envío de contingentes con el IPS (Instituto de Previsión Social) en la Provincia de Buenos Aires. Uno de los grandes pedidos de los visitantes es que el parque tenga hotelería. Esto entendemos además generaría mas visitas. De todas formas si tomamos en cuenta la cantidad de gente que viene y la pobre oferta hotelera/cabañas que hay, existe una oportunidad de tener una muy buena demanda lo que permitiría tener % de ocupación muy buenos. Además que sería un beneficio muy interesante para los afiliados al sindicato ya que son las Termas más cercanas a CABA. AR REALTY INVESTMENTS ANGELES RUSSO CMCPSI 6498 CUCICBA 8090 . COMERCIALIZA CLARA SCUDERI Real Estate • Martillero y Corredor Público: Clara Scuderi, matricula CMCPSI 7308

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.943.057/mes

Necesitas ingresos por $ 15.772.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en General Belgrano

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 57/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+264.2%
Esta propiedad: USD 113/m²+97.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.