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Campo en venta en Gorchs
Campo en venta
USD 571.500
= $ 889,5 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,2 M

Campo en venta en Gorchs

Campo en Gorchs

Ruta Nacional Nº3 · Gorchs, General Belgrano, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Gorchs, USD 571.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,1% por encima de la mediana del set (USD 290.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 264
Mediana m²
1100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Gorchs

Descripcion

UBICACIÓN: Se encuentra en el partido de General Belgrano, Paraje la Chumbeada, a 20 km de la ruta nacional nº 3. Camino de acceso de tierra en buen estado. SUPERFICIE 127 ha MEJORAS. Casa de encargado, monte, dos molinos. Manga compartida. Alambre perimetrales en regular a buen estado de conservación APTITUD. Campo ganadero, serie Tuyuti. Loma en la zona del casco, resto campo tendido, apto para implantar pasturas rusticas, suelo heterogéneo, con entrevero de pelo de chancho. Capacidad de uso VII ws. Receptibilidad 0,5 Valor pretendido u$ 4500 la ha .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 611.790
Precio del aviso
USD 571.500
Escritura y honorarios~2%
USD 13.830
Sellos y tasas~1%
USD 5.715
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.053.132/mes

Necesitas ingresos por $ 20.212.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 2 DR. RAUL ALFONSIN · secundaria · publica2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 RENE GERONIMO FAVALORO · inicial · publica6 min · 387 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DE GORCHS · centro de salud · publico2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 4 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional Nº3, Gorchs, General Belgrano, Buenos Aires

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