Venta de campo 2 parcelas contiguas 379 has. aptitud mixta - gral alvear

Establecimiento Agropecuario de 379 Hectáreas en Venta General Alvear, PBA (Parcelas 368R y 368S)Fracción rural integrada de 379 hectáreas (conformada por la Parcela 368R de 281 ha / 282,4 ha catastrales y la Parcela 368S de 97,6 ha), emplazada en una zona netamente productiva del Partido de General Alvear. El bloque combina una escala de trabajo eficiente, frente y costa natural sobre el Arroyo Vallimanca, y acceso directo desde la red de caminos rurales afirmados, garantizando transitabilidad permanente para el ingreso de maquinaria pesada, hacienda y camiones de transporte. Estructura Catastral y Superficies: o Superficie total: 379 hectáreas en conjunto. o Parcela 368R (Fracción con costa): 281 hectáreas (Partida Catastral 10140: 2.824.435 m2) con límite natural sobre el Arroyo Vallimanca. o Parcela 368S (Fracción complementaria): 97,6 hectáreas, articulada sobre el mismo esquema vial rural, ideal para rotación de lotes, pasturas o manejo sectorizado de rodeos. Aptitud Productiva y Recursos: o Aptitud Mixta (Agrícola • Ganadera): Suelos con perfil favorable tanto para la siembra de cultivos extensivos de cosecha gruesa y fina (soja, maíz, trigo, cebada) como para esquemas ganaderos integrados de cría, recría o ciclo completo. o Recurso hídrico propio: El cauce del Arroyo Vallimanca sobre la parcela 368R proporciona una fuente hídrica natural y favorece el drenaje del campo en épocas de alta pluviosidad. Logística, Accesos y Entorno: o Conectividad: Rápida vinculación con la Ruta Provincial 61 y con los caminos troncales que conectan directamente con la ciudad cabecera de General Alvear. o Entorno 100% rural: área consolidada libre de interferencias urbanas y restricciones de uso de suelo, lo que asegura previsibilidad operativa y preserva el valor de la tierra como resguardo de capital. o Escala y Destino: Una superficie de 379 hectáreas que resulta sumamente versátil para una explotación agropecuaria directa, arrendamiento con renta estable o diversificación patrimonial. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902