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Local 2 ambientes en venta en Calle 1 & Calle 102, Mechongue
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Calle 1 & Calle 102, Mechongue

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
406 m²

Descripcion

Amplio local comercial ubicado sobre el ingreso principal de Mechongué, con una gran superficie cubierta actualmente dividida en dos espacios independientes, ambos con renta vigente. La propiedad cuenta con acceso independiente a la losa, lo que brinda la posibilidad de desarrollar un proyecto constructivo adicional. Se trata de una excelente oportunidad de inversión, con ubicación estratégica, rentabilidad inmediata y gran potencial de expansión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 1 & Calle 102

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN XXIII · inicial · privada1 min · 67 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 87 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza Independencia14 min · 895 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. CARMELO PEPI (MECHONGUE) · centro de salud · publico7 min · 451 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 1 & Calle 102, Mechongue, General Alvarado, Buenos Aires

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