Casa en venta en Miramar
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Miramar

Venta casa en barrio residencial

35 900 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miramar, USD 90.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
90 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Miramar

Descripcion

Casa en barrio residencial. Cuenta con living comedor, 2 dormitorios, cocina, baño, entrada para auto, y jardín. Sistema de calefacción por caldera, con radiadores en cada espacio y caños de termofusión. Sistema de suministro de gas envasado provisorio puesto que la instalación para gas natural está pendiente de la habilitación del contrato por parte de Camuzzi y la última inspección. Todos los electrodomésticos son compatibles con gas envasado y gas natural. Sistema de regulación de caldera inalámbrico. Ventanas de aluminio con doble vidrio en toda la casa. Sistema de cables para instalación de televisión en el living y los dormitorios. Se vende con todo el mobiliario. Sistema de alarma instalado. Cualquier consulta, estamos a su disposición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
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Educacion · 14 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Miramar

Mediana del barrio
USD 62.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Miramar es USD 62.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

35 900, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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