Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 653.853/mes · ingresos $ 2,6 M

0portunidad para inversores en Otamendi

Entre Ríos 2100 · General Alvarado, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Alvarado, 2 ambientes, 45 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.125 de la mediana (+48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.125
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en una zona tranquila de Otamendi, sobre un amplio lote de 400 metros,con gran parque y espacios verdes. La propiedad cuenta con una casa de dos ambientes, que requiere mejoras y puesta en valor,ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan un proyecto de inversión Por las características y dimensiones del terreno,resulta especialmente interesante para reciclar,ampliar o desarrollar un nuevo proyecto constructivo,aprovechando el importante espacio libre disponible. Una alternativa ideal para inversores que buscan terreno,potencial y posibilidades de desarrollo. OTAMENDI LOTE DE 400 M CASA DE 2 AMBIENTES AMPLIO PARQUE IDEAL INVERSORES

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.853/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Del Centro7 min · 433 m

Educacion · 14 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº502 BALBINA J. OTAMENDI · especial · publica1 min · 46 m

CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LUCIA CASTRO · otros · publica2 min · 118 m

JARDIN DE INFANTES Nº 905 HECTOR LUIS MIQUELAY · inicial · publica4 min · 261 m

Espacios verdes

Plaza Libertad6 min · 355 m

Plaza General Belgrano11 min · 680 m

Salud

UNIDAD SANITARIA IRENE MARTINEZ DE HOZ DE CAMPOS (COMANDANTE N. OTAMENDI) · centro de salud · publico9 min · 549 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 2100, General Alvarado, Buenos Aires

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