Casa en venta en Miramar · 1 ambiente
Casa en venta
USD 45.000

Casa en venta en Miramar · 1 ambiente

Viví Miramar como soñás: Casa Quinta y monoambiente

Calle 54 Y 41 100 · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
1.850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miramar, 1 ambiente, 96 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 469 contra USD 1.125 de la mediana (-58,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 17/07/2026 (de USD 49.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Miramar

Descripcion

[DELPRESTA-73] Casa estilo quinta en Miramar naturaleza y tranquilidad Ubicada en la zona de calle 54 y 41, esta propiedad invita a disfrutar Miramar desde un entorno verde, relajado y con mucho espacio al aire libre. La casa principal de 3 ambientes ofrece ambientes cómodos y luminosos, ideales para la vida cotidiana o el descanso, con una distribución funcional y cálida. En el fondo, un monoambiente independiente, perfecto para huéspedes, renta temporal o espacio de trabajo, sumando versatilidad a la propiedad. Aviso Legal Importante: El contenido de este anuncio es informativo y sujeto a disponibilidad y confirmación. Las medidas, superficies y antigüedad son estimadas. La intermediación, negociación y cierre de operaciones son realizados exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Miguel del Prestamo Matrícula 4555 CPMCLZ. Los agentes asistentes cumplen únicamente funciones de promoción y NO están facultados para: * Recibir dinero o reservas * Comprometer condiciones comerciales * Negociar en nombre del corredor * Firmar documentación Cualquier pago deberá realizarse únicamente en la oficina comercial declarada por el corredor o por medios oficialmente informados. El gran protagonista es su amplio parque, que rodea la casa y crea ese clima de casa quinta tan buscado, ideal para disfrutar en familia y con amigos. La parrilla completa el espacio exterior, pensada para encuentros, sobremesas largas y momentos inolvidables. Una propiedad que combina verde, tranquilidad y múltiples posibilidades, a minutos del mar y del centro de Miramar. Aviso Legal Importante: El contenido de este anuncio es informativo y sujeto a disponibilidad y confirmación. Las medidas, superficies y antigüedad son estimadas. La intermediación, negociación y cierre de operaciones son realizados exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Miguel del Prestamo Matrícula 4555 CPMCLZ. Los agentes asistentes cumplen únicamente funciones de promoción y NO están facultados para: Recibir dinero o reservas Comprometer condiciones comerciales Negociar en nombre del corredor Firmar documentación Cualquier pago deberá realizarse únicamente en la oficina comercial declarada por el corredor o por medios oficialmente informados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.565.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 49.000USD 45.00011 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Precios en Miramar

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Miramar es USD 60.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 54 Y 41 100, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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