Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 5.000.000

Terreno en venta en San Vicente

Fraccion en Venta - San Vicente

Ruta 58 y Ruta 16 - San Vicente · San Vicente, GBA Sur, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
55.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 55000 m², USD 5.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 24,2% desde el 21/10/2026 (de USD 6.600.000 a USD 5.000.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Fracción de 5,5 hectáreas con frente a la ruta 58, cruce con la Ruta 16 y nuevo camino del buen aire . EXCELENTISIMA UBICACION !! Ideal desarrollo comercial o de viviendas. Dentro de la fracción hay 2 viviendas (la primera con 3 dormitorios y la segunda con 2 dormitorios), galpón de estructura metálica, luz eléctrica, alambre perimetral. Añosa arboleda. Entrada frente a la ruta. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-1138) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.352.500
Precio del aviso
USD 5.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121.000
Sellos y tasas~1%
USD 50.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 45.101.239/mes

Necesitas ingresos por $ 180.404.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-24.2% total
USD 6.600.000USD 5.000.00022 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 6.600.000 → USD 5.000.000-24.24%

Precios en San Vicente

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 5.000.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Vicente es USD 45.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 58 y Ruta 16 - San Vicente, San Vicente, GBA Sur, Buenos Aires

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