Terreno en venta en Pilar

Venta Terreno - Nortes del Pilar - Fátima - Ruta 6

Venta Terreno - Nortes del Pilar - Fátima - Ruta 6 · Pilar, GBA Norte, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 600 m², USD 31.900 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 49.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 82 de la mediana (-34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 49.500
Mediana precio/m²: USD 82
Mediana m²: 621 m²

Comparar con 8 propiedades similares

en Pilar

Descripcion

Venta de Lote Central frente a Boulevard de 600 m² en Nortes del Pilar – Barrio Cerrado en Pilar Características del Lote Superficie: 600 m² ¡Listo para construir y con posesión inmediata! Excelente oportunidad para invertir o vivir en un entorno natural, seguro y de muy buen acceso. Lote de 600 m² ubicado dentro del barrio cerrado Nortes del Pilar, en Fátima, Partido de Pilar, a solo 1 km de Ruta 9 y a menos de una hora de CABA, con excelente conexión a Panamericana y a las principales zonas comerciales de Pilar. El Barrio | Nortes del Pilar Barrio cerrado de excelente proyección, compuesto por 211 lotes de entre 600 y 1.000 m², desarrollado en un entorno cuidado, con planificación urbana moderna y amplios espacios verdes. Acceso directo desde Ruta Provincial Nº 6. Servicios • Seguridad 24 hs • Triple cerco perimetral • Electricidad subterránea • Gas natural • Red de agua corriente y cloacas • Alumbrado público con iluminación LED • Calles mejoradas • Boulevard principal forestado • Forestación perimetral e interna Área deportiva • Canchas de fútbol • Cancha de tenis • Cancha de pádel • Vestuarios Una excelente opción para construir tu vivienda en un entorno verde y seguro, o como inversión en una zona en constante crecimiento. Contacto: Alexis Gonzalez Mantovani Bayugar Propiedades. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.149

Precio del aviso: USD 31.900
Escritura y honorarios~2%: USD 772
Sellos y tasas~1%: USD 319
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.661/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 48/m²
Esta propiedad: USD 53/m²+10.6% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.