Propiedad en alquiler en La Madrugada

NAVE LOGíSTICA E INDUSTRIAL A ESTRENAR EN ALQUILER | GARíN | 4.022 m2 Nave 3 ubicada dentro de un predio industrial sobre Mozart 40, Garín, provincia de Buenos Aires. Una ubicación estratégica para operaciones logísticas e industriales, con excelentes accesos a Panamericana y Ruta 8. Cuenta con una superficie aproximada de 4.022 m2 y una altura mínima de 11 metros y máxima de 13 metros, que permite un amplio aprovechamiento para almacenamiento y movimiento de mercadería. Características principales: • Nave a estrenar. • Docks de carga y descarga con niveladores. • Cortinas con acceso a nivel de piso. • Posibilidad de incorporar oficinas, baños y vestuarios. • Amplia playa de carga y descarga. • Estacionamiento de cortesía. • Red contra incendios mediante rociadores e hidrantes. • Seguridad las 24 horas, los 365 días del año. • Predio industrial de aproximadamente 50.000 m2. • Categoría III. UBICACIóN Y ACCESOS Ubicada en el Centro Industrial Garín, con conexión a los principales corredores viales: • A aproximadamente 1 km del Ramal Escobar. • A aproximadamente 14 km del Camino del Buen Ayre. • A aproximadamente 1 km de la estación Garín del Ferrocarril Mitre. • Acceso mediante distintas líneas de colectivos. • A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires y 42 km del Obelisco. • Cercanía al Hospital Zonal Dr. Enrique Erill, comisaría y estación de bomberos. CONDICIONES COMERCIALES • Alquiler: USD 7 por m2 + IVA. • Valor mensual para 4.022 m2: USD 28.154 + IVA + expensas. • Tipo de cambio de referencia: Banco Nación, dólar oficial vendedor billete. • Expensas informadas: USD 1,30 por m2. • Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. • Plazo contractual: 36 meses, prorrogable por 24 meses. • Depósito en garantía: equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete. • Garantía: seguro de caución de compañía de primera línea, con vigencia anual y renovación durante toda la duración del contrato. IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGíSTICA, DISTRIBUCIóN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES INDUSTRIALES COMPATIBLES CON LA CATEGORíA DEL PREDIO. Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación. Consultanos y coordinamos una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.