Propiedad en alquiler en La Madrugada

EXCELENTE NAVE LOGíSTICA E INDUSTRIAL A ESTRENAR | GARíN | 6.184 m2 Nave 4 ubicada dentro de un predio industrial sobre Mozart 40, Garín, provincia de Buenos Aires, con una superficie aproximada de 6.184 m2. El predio se encuentra en el Centro Industrial Garín, con excelentes accesos a Panamericana y Ruta 8, en una ubicación estratégica para operaciones logísticas, distribución y almacenamiento. La nave posee una altura mínima de 11 metros y máxima de 13 metros, permitiendo un amplio aprovechamiento del espacio. Dispone de: • Docks de carga y descarga con niveladores. • Cortinas con acceso a nivel de piso. • Posibilidad de incorporar oficinas, baños y vestuarios. • Amplia playa de carga y descarga. • Estacionamiento de cortesía. • Red contra incendios mediante hidrantes y rociadores. • Seguridad las 24 horas, los 365 días del año. • Predio de aproximadamente 50.000 m2 de superficie total. • Categoría III. UBICACIóN Y ACCESOS Excelente ubicación dentro de la zona industrial y logística de Garín: • A aproximadamente 1 km del Ramal Escobar. • A aproximadamente 14 km del Camino del Buen Ayre. • A aproximadamente 1 km de la estación Garín del Ferrocarril Mitre. • Acceso mediante distintas líneas de colectivos. • A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires y 42 km del Obelisco. • Cercanía al Hospital Zonal Dr. Enrique Erill, comisaría y estación de bomberos. CONDICIONES COMERCIALES • Alquiler: USD 7 por m2 + IVA + expensas. • Valor mensual de alquiler: USD 43.288 + IVA + expensas. • Tipo de cambio de referencia: dólar oficial Banco Nación, vendedor billete. • Expensas informadas: USD 1,30 por m2. • Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. • Plazo contractual: 36 meses, prorrogable por 24 meses. • Depósito en garantía: equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete. • Garantía: seguro de caución de compañía de primera línea, con vigencia anual y renovación durante toda la duración del contrato. IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGíSTICA, DISTRIBUCIóN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES INDUSTRIALES COMPATIBLES CON LA CATEGORíA DEL PREDIO. Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación. Consultanos y coordinamos una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.