Propiedad en alquiler en La Madrugada

EXCELENTE NAVE LOGíSTICA E INDUSTRIAL EN ALQUILER | GARíN | 2.647 m2 Nave 2A ubicada dentro del Centro Logístico Garín, sobre Rivadavia esquina Tierra del Fuego, con una superficie cubierta aproximada de 2.647 m2, distribuidos en 2.575 m2 de nave y 72 m2 destinados a oficina, comedor, baños y vestuarios. Forma parte de un centro multiclientes de Categoría I, de construcción premium AAA, con amplias playas de maniobra, seguridad permanente y rápidos accesos a Panamericana y Ruta 8. La nave cuenta con construcción metálica con columnas y vigas de alma llena, aislación térmica y piso de hormigón de 20 cm de espesor. Dispone de: • 2 docks de carga y descarga. • 1 cortina con acceso a nivel de piso. • Aislación térmica. • Oficina y comedor. • Baños y vestuarios. • Sistema de detección y combate contra incendios mediante hidrantes y rociadores. • Amplias playas de maniobra. • Seguridad las 24 horas, los 365 días del año. • Categoría I. UBICACIóN Y ACCESOS Excelente ubicación dentro de la zona industrial y logística de Garín: • A aproximadamente 1,2 km del Ramal Escobar. • A aproximadamente 15 km del Camino del Buen Ayre. • A aproximadamente 600 metros de la estación Garín del Ferrocarril Mitre. • Acceso mediante distintas líneas de colectivos. • A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires y 42 km del Obelisco. • Cercanía a comisaría y estación de bomberos. CONDICIONES COMERCIALES • Alquiler: USD 6,50 por m2 + IVA + expensas. • Valor mensual de alquiler: USD 17.205,50 + IVA + expensas. • Tipo de cambio de referencia: dólar oficial Banco Nación, vendedor billete. • Expensas estimadas: USD 1 por m2 mensuales, variables según los gastos de cada mes. • Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. • Plazo contractual: 36 meses, prorrogable por 24 meses. • Depósito en garantía: equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete. • Garantía: seguro de caución de compañía de primera línea, con vigencia anual y renovación durante toda la duración del contrato. Las expensas incluyen seguridad las 24 horas, mantenimiento de espacios comunes y de la red contra incendios, seguros de incendio y responsabilidad civil en espacios comunes, seguridad e higiene, agua, luz y señalética de espacios comunes, ABL y ARBA, entre otros conceptos. IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGíSTICA, DISTRIBUCIóN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES CON LA CATEGORíA DEL PREDIO. Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación. Consultanos y coordinamos una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.