VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB GARIN PANAMERICANA 8
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 30.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB GARIN PANAMERICANA 8

Islas Malvinas 0 · Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Piso
1
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 17% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Islas Malvinas 0.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 9371.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 59.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 765
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Del Pos CPI 9341 / Claudia Schaer CMCPSI 7093 • Contacto: Maria Nieves Viera dos Santos CÓMODO DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO CON ASCENSOR BARRIO 24 DE FEBRERO FONAVI GARIN SOBRE PANAMERICANA RAMAL PILAR A METROS DEL PARQUE INDUSTRIAL DE TORTUGUITAS FRENTE AL TORTUGAS OPEN MALL CON ACCESO A PANAMERICANA Y LÍNEAS DE COLECTIVOS A DISTINTOS PUNTOS ESTACION TORTUGUITAS A 20 CUADRAS POLIDEPORTIVO MUNICIPAL A 10 METROS ESCUELAS: JARDIN DE INFANTES • PRIMARIA • SECUNDARIA Y ESCUELA TÉCNICA EN EL BARRIO COMISARIA Y GAD A 20 METROS LIVING COMEDOR CON BALCON COCINA LAVADERO (puede cerrarse con pared divisoria de la cocina) BAÑO 3 DORMITORIOS VENTANAS Y BALCON AL PARQUE DEL COMPLEJO PARRILLA COMPARTIDA JUEGOS PARA NIÑOS BAJAS EXPENSAS TE GUSTÓ ESTA PROPIEDAD Y NO LLEGAS?... Si te falta hasta un 30 % del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio EXCLUSIVO para clientes RE/MAX, consulta a tu Agente Inmobiliario RE/MAX Desafío RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 437.539 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.539/mes

Necesitas ingresos por $ 1.750.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 31,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Islas Malvinas 0

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Mundo Cartoon Network) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto10 min · 634 m
Tortugas Open Mall · Acceso Norte Ramal Pilar km 36.513 min · 808 m
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85113 min · 817 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ISLAS MALVINAS · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 MACACHA GUEMES · secundaria · publica3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 ORLANDO DE CHIARA · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
Mundo Cartoon Network12 min · 771 m
Salud
C.A.P.S. JUAN C. SELLES · centro de salud · publico4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Islas Malvinas 0, Garin, Buenos Aires

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