DEPTO 3 AMB  VENTA VIVANT TORTUGAS NORTE
Departamento en venta
USD 231.998
+ ARS 420.000 de expensas

DEPTO 3 AMB VENTA VIVANT TORTUGAS NORTE

Juan Beliera 1500 · Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 3 ambientes, 95 m², USD 231.998 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 214.566). El m² sale USD 2.442 contra USD 2.341 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 214.566
Mediana precio/m²
USD 2.341
Mediana m²
94 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VIVANT – TORTUGAS NORTE Un nuevo modo de vivir. Exclusivo, natural y sofisticado. Vivant es mucho más que un desarrollo inmobiliario: es una propuesta de vida. Un espacio donde el diseño, la naturaleza y el confort se integran para crear una experiencia única. Ubicado en la zona más deseada de Escobar, sobre Aranzazu s/n y Juan Beliera, en el corazón de Tortugas Norte, a solo 30 minutos de la Ciudad de Buenos Aires y a metros del km 38,5 de Panamericana Ramal Pilar, Vivant se emplaza en un entorno de gran conectividad y crecimiento sostenido. Su ubicación estratégica combina la tranquilidad del verde con la cercanía a todo lo que necesitás: polos gastronómicos de primer nivel, centros comerciales y de servicios, supermercados, colegios reconocidos y centros de salud de excelencia. Todo, a pocos minutos de casa. Un proyecto premium en cada detalle Conformado por 176 unidades residenciales de categoría, Vivant ha sido diseñado para quienes buscan calidad, diseño contemporáneo y bienestar cotidiano. La arquitectura moderna, las amplias visuales y los materiales seleccionados expresan una clara identidad: confort, elegancia y armonía con el entorno. El conjunto contará con 910 m² de amenities, pensados para disfrutar, relajarse y socializar en un ambiente rodeado de naturaleza. En su gran pulmón central, un espacio verde de amplias dimensiones será el punto de encuentro de los residentes, donde se ubicarán: Una piscina semi olímpica de 25 x 12,5 metros, ideal para entrenar o disfrutar del verano. Un gimnasio completamente equipado, con vistas al parque central. Un Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos, reuniones y actividades comunitarias. Y eso no es todo: cada edificio contará, en su último piso, con una piscina privada, SUM exclusivo y una terraza de 185 m², diseñada como solárium y espacio de esparcimiento, donde el cielo, el sol y el verde se funden en un mismo paisaje. OPCIONAL COCHERA USD15000 Vivir bien. Vivir Vivant. Cada rincón fue pensado para transmitir serenidad, equilibrio y placer. Porque Vivant no solo ofrece departamentos, ofrece un estilo de vida actual, activo y natural, en un entorno seguro y rodeado de verde, donde el confort y la tranquilidad se combinan con la energía del crecimiento. Vivant Tortugas Norte es el lugar donde la vida fluye con naturalidad. Donde cada día empieza con luz, aire puro y la sensación de estar exactamente donde querés estar. CONSULTA POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.354
Precio del aviso
USD 231.998
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1%
USD 2.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.023.227/mes

Necesitas ingresos por $ 8.092.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Beliera 1500, Garin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 231.998
Departamento en venta
WhatsApp