Casa en venta en DECS Tortugas
Casa en venta
USD 150.000

Casa en venta en DECS Tortugas

Decs Tortugas - Tu Casa Al Precio de un Departamento

Decs Tortugas · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en DECS Tortugas, 3 dormitorios, 104 m², USD 150.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.442 contra USD 1.490 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
104 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en DECS Tortugas

Descripcion

DECS TORTUGAS planteado como un complejo sustentable. Se destaca por su eficiencia energética: aberturas con doble vidrio y aislación térmica en paredes y techo, lo que redundará en un consumo de energía hasta un 70% inferior a una casa de construcción tradicional. Asimismo, las unidades contarán con un sistema de climatización ecológico frío-calor mediante bomba geotérmica que puede proveer calefacción, aire acondicionado, agua caliente sanitaria e incluso climatización de piscina a una fracción del costo de los sistemas tradicionales. EL BARRIO DECS Tortugas será revolucionario por su abundancia de espacios verdes. El complejo cuenta con cerco de hormigón perimetral, portón de ingreso electrónico o con garita, calles asfaltadas, agua potable, red cloacal con planta de tratamiento ecológica, cancha de futbol 5, quincho de 200m2 cubiertos con parrilla y vestuario, juegos infantiles, y senderos para actividades aeróbicas y de esparcimiento. LAS VIVIENDAS ESTAN CONSTRUIDAS ESPEJADAS Y APAREADAS, COMPARTIENDO MEDIANERAS, EN 8 BLOQUES DE 12 UNIDADES, SEPARADOS ENTRE Sí POR UN GRAN ESPACIO COMúN. CADA UNIDAD, DE DOS PLANTAS, CONTARá EN SU PLANTA BAJA CON UN ESTAR Y COMEDOR DE 26 M2, TOILETTE, COCINA CON LAVADERO Y GALERíA SEMI-CUBIERTA DE 12 M2 CON PARRILLA. LA PLANTA SUPERIOR DISPONDRá DE UN DISTRIBUIDOR DE 8 M2, DOS DORMITORIOS DE 9,3 M2 CON ARMARIO Y BAñO COMPARTIDO, Y UNA SUITE DE 11 M2 CON VESTIDOR Y BAñO. AL FRENTE, HABRá ESTACIONAMIENTO PARA DOS AUTOS. MATERIALES, CARPINTERíAS Y TERMINACIONES SERáN DE PRIMERA CALIDAD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.248/mes

Necesitas ingresos por $ 5.192.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 571 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 665 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 821 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 851 m
Mundo Cartoon Network14 min · 883 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Decs Tortugas, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

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