Casa en alquiler en DECS Tortugas
Casa en alquiler
ARS 1.800.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en alquiler en DECS Tortugas

Alquiler de Casa en Decs Tortugas

Decs Tortugas · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en DECS Tortugas, 3 dormitorios, 104 m², ARS 1.800.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,1% por encima de la mediana del set (ARS 1.550.000). Con expensas el costo total es ARS 2.000.000, 16,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.720.000); las expensas pesan 11,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 1.550.000/mes
Mediana expensas
ARS 222.500
Mediana m²
118 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en DECS Tortugas

Descripcion

ALQUILER DISPONIBLE A PARTIR DE ENERO 2027 CONTRATO POR 2 AÑOS SIN MUEBLES en pesos con Ajuste trimestral DECS TORTUGAS planteado como un complejo sustentable. Se destaca por su eficiencia energética: aberturas con doble vidrio y aislación térmica en paredes y techo, lo que redundará en un consumo de energía hasta un 70% inferior a una casa de construcción tradicional. Asimismo, las unidades contarán con un sistema de climatización ecológico frío-calor mediante bomba geotérmica que puede proveer calefacción, aire acondicionado, agua caliente sanitaria e incluso climatización de piscina a una fracción del costo de los sistemas tradicionales. EL BARRIO DECS Tortugas será revolucionario por su abundancia de espacios verdes. El complejo cuenta con cerco de hormigón perimetral, portón de ingreso electrónico o con garita, calles asfaltadas, agua potable, red cloacal con planta de tratamiento ecológica, cancha de futbol 5, quincho de 200m2 cubiertos con parrilla y vestuario, juegos infantiles y senderos para actividades aeróbicas y de esparcimiento. LAS VIVIENDAS ESTAN CONSTRUIDAS ESPEJADAS Y APAREADAS, COMPARTIENDO MEDIANERAS, EN 8 BLOQUES DE 12 UNIDADES, SEPARADOS ENTRE Sí POR UN GRAN ESPACIO COMúN. CADA UNIDAD, DE DOS PLANTAS, CONTARá EN SU PLANTA BAJA CON UN ESTAR Y COMEDOR DE 26 M2, TOILETTE, COCINA CON LAVADERO Y GALERíA SEMI-CUBIERTA DE 12 M2 CON PARRILLA. LA PLANTA SUPERIOR DISPONDRá DE UN DISTRIBUIDOR DE 8 M2, DOS DORMITORIOS DE 9,3 M2 CON ARMARIO Y BAñO COMPARTIDO, Y UNA SUITE DE 11 M2 CON VESTIDOR Y BAñO. AL FRENTE, HABRá ESTACIONAMIENTO PARA DOS AUTOS. MATERIALES, CARPINTERíAS Y TERMINACIONES SERáN DE PRIMERA CALIDAD

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.778.000
Primer mes
$ 1.800.000
Deposito1mes
$ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.891.092
En 12 meses
~$ 2.192.970

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.675.000· 4 avisos — este aviso pide 7% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 571 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 665 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 821 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 851 m
Mundo Cartoon Network14 min · 883 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Decs Tortugas, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

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