VENTA  Casa con Pileta , ramal Pilar km36
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 490.000 de expensas

VENTA Casa con Pileta , ramal Pilar km36

Ramal Pilar Km 36 - Villa Olivos - Centenario 900 · Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
914 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Garin, 6 ambientes, 233 m², USD 270.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,5% por debajo de la mediana del set (USD 535.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.159 contra USD 2.171 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 535.000
Mediana precio/m²
USD 2.171
Mediana m²
251 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA sobre lote interno en el barrio cerrado Villa Olivos, ubicado en el Km 36 de Panamericana Ramal Pilar. La propiedad está desarrollada en 2 plantas sobre un lote de 780 m2. Excelente calidad constructiva. P.B. Al Ingresar a la propiedad contamos con un hall de recepción, gran Living, comedor con vista al jardín. Cocina con muebles sobre y bajo mesada, comedor diario, super luminosa con vista al jardín. Toilette de recepción, habitación de servicio. Escritorio o dormitorio. P.A. 1er hall de distribución por el cual se accede a la suite principal con vestidor y baño completo. Tres dormitorios con vista al jardín y comparten un baño completo. Gran Galería con parrilla cerrada, permitiendo un ambiente más. Jardín, pileta con solárium. CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO VILLA OLIVOS: El barrio Villa Olivos se encuentra en el km 36 de Panamericana ramal Pilar, a 12 cuadras de la Panamericana y 5 cuadras del Tortugas Open Mall. Cuenta con gran SUM para eventos, fiestas, y diversas actividades, Gimnasio, pileta de uso común para adultos y pileta para niños. Colonia de vacaciones de invierno y verano. 4 plazas de juegos para chicos. Cancha de tenis y de fútbol. Control de acceso, seguridad las 24 hs, Monitoreo por cámaras. El barrio cuenta con su propia planta potabilizadora de aguas y su propio sistema de cloacas. ANIMATE A LA VIDA QUE QUERES!! Agenda tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.349.576/mes

Necesitas ingresos por $ 9.398.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE CRISTO REY · secundaria · privada12 min · 752 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica12 min · 761 m
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada12 min · 762 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier14 min · 914 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramal Pilar Km 36 - Villa Olivos - Centenario 900, Garin, Buenos Aires

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