venta
USD 680.000
Casa · 340m² · 7 Ambientes
Los Tacos·7 amb · 4 dorm · 340 m2·hace 7 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Av. Patricias Argentinas 1855, Los Tacos
USD 490.000
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Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Av. Patricias Argentinas 1855, Los Tacos
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 260 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Tacos
Pide USD 490.000, un 2% mas que lo normal entre los 169 casas de 3 habitaciones en venta en Los Tacos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Patricias Argentinas 1855.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.885lo normal · 1.8502.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 481.000
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 118 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.780
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy linda casa de 216 m2 sobre lote interno de 800 m2. PB: living, comedor, toilette, playroom, cocina con lavadero y dependencia. PA: dormitorio principal en suite, family/escritorio y dos dormitorios con un baño compartido.
Calefaccion por radiadores.
Aires acondicionados en todos los ambientes.
Jardín con pileta y parrilla.
Dormitorios: 3 Baños: 3 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.419.921/mes
Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Patricias Argentinas 1855
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 752 m
Educacion
· 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada14 min · 864 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada14 min · 872 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · secundaria · privada14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Tacos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Los Tacos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Tacos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Tacos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Tacos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Tacos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Patricias Argentinas 1855, Los Tacos, Garin, Buenos Aires
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