Casa 5 ambientes en venta en Av. Patricias Argentinas 1855, Los Tacos

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Patricias Argentinas 1855, Los Tacos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
727 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Tacos

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 24% menos que lo normal entre los 177 casas de 3 habitaciones en venta en Los Tacos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Patricias Argentinas 1855.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.8642.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 460.318
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.737
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

APTA CRÉDITO | Excelente casa en venta en el barrio cerrado Los Tacos. Muy luminosa, funcional y desarrollada en dos plantas, esta propiedad combina comodidad, amplitud y un entorno ideal para disfrutar en familia. Planta Baja * Cochera cubierta para 2 autos. * Hall de ingreso con toilette de recepción. * Cocina integrada. * Amplio living-comedor con hogar y grandes ventanales. * Escritorio, playroom o cuarto de usos múltiples, con baño. * Lavadero independiente. * Galería con parrilla. * Espacio de guardado. * Jardín parquizado con pileta. Planta Alta * Dormitorio principal en suite. * Vestidor independiente con posibilidad de integrarse al dormitorio principal. * Segundo dormitorio. * Tercer dormitorio. * Baño completo. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante eléctrica. LOTE: 600mts Barrio Cerrado Los Tacos Ubicado en el km 38 de Panamericana Ramal Pilar, con excelente acceso desde la calle Patricias Argentinas. Desarrollado sobre un predio de 15 hectáreas, con lotes de aproximadamente 800 m², el barrio ofrece: * Seguridad 24 horas. * SUM con parrilla y pileta. * 2 canchas de tenis. * Cancha de fútbol 7. * Amplios espacios verdes. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, seguridad y rápido acceso a los principales servicios de la zona. (las medidas son aproximadas a constatar en la cedula catastral)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Patricias Argentinas 1855

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 752 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada14 min · 864 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada14 min · 872 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · secundaria · privada14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 370.000USD 350.00020 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 370.000 → USD 350.000-5.41%

Como vinieron los precios en Los Tacos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Los Tacos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Patricias Argentinas 1855, Los Tacos, Garin, Buenos Aires

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USD 350.000
Casa en venta
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