Casa 5 ambientes en venta en DECS TORTUGAS 700, DECS Tortugas

Casa 5 ambientes en ventaen DECS TORTUGAS 700, DECS Tortugas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de DECS Tortugas

Esta en lo normal

Pide USD 157.000, un 1% mas que lo normal entre los 12 casas de 5 ambientes en venta en DECS Tortugas publicados a menos de 5 cuadras de DECS TORTUGAS 700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.510lo normal · 1.4981.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 155.748
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FINANCIACIÓN. CASAS PROXIMAS A ENTREGAR: 70% de Anticipo y saldo contra entrega CASAS DE POZO U$S150.000.- : 40% de Anticipo y 24 cuotas A 2 minutos del Tortugas Open Mall !!!! Casa en 2 plantas, tienen 118mts2 totales, de los cuales 104 son cubiertos y 14 semi cubiertos. En PB living comedor, toilette de recepción, cocina con muebles de cocina en melamina texturada, horno empotrado, y anafe. En PA tiene 3 cuartos, el principal es en suite con vestidor y baño completo con bañera y 2 dormitorios con placard con interior y un baño completo. Exterior galería techada con parrilla y jardín. Las casas tienen un sistema de climatización frío calor (tienen un sistema de geotermia que hace que tengan un ahorro energético muy alto). Cochera para dos autos al frente de la casa. Aberturas en aluminio con doble vidrio hermético. Las expensas están en $150.000.- aproximadamente e incluyen agua, agua caliente, impuesto municipal y Arba. DECS Tortugas en un "Complejo Multifamiliar Sustentable" ideal para familia joven. El proyecto se ubica sobre 4.3 hectáreas con abundantes espacios verdes. En una zona privilegiada y de fácil acceso, a 800mts del estacionamiento del TOM. A/A frío calor • Iluminación led • Uso responsable de napas • Separación de residuos • Planta de tratamiento de efluentes • Aislación térmica y acústica. El barrio cuenta con doble portón de ingreso. Cerco de hormigón perimetral. Sensor infra rojo en el perímetro, con cámaras de seguridad de acceso remoto a través del celular. Agua potable, red cloacal con planta de tratamiento ecológica, cancha de futbol 5, quincho de 200mts cubiertos con parrill y vestuario, juegos infantiles, gimnasio y senderos para actividades aeróbicas y de esparcimiento. CMCPSI6421 FM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DECS TORTUGAS 700

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de San Javier) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Tortugas Open Mall · Acceso Norte Ramal Pilar km 36.516 min · 997 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 578 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica11 min · 678 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 821 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier14 min · 864 m
Mundo Cartoon Network14 min · 874 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en DECS Tortugas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en DECS Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DECS TORTUGAS 700, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 157.000
Casa en venta
WhatsApp