Casa en venta en DECS Tortugas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 157.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa en venta en DECS Tortugas · 5 ambientes

Casa en Venta Ubicado en Villa Olivos, Escobar, G. B. a. Zona Norte

DECS TORTUGAS 700 · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en DECS Tortugas, 5 ambientes, 104 m², USD 157.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.510 contra USD 1.490 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
104 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en DECS Tortugas

Descripcion

FINANCIACIÓN. CASAS PROXIMAS A ENTREGAR: 70% de Anticipo y saldo contra entrega CASAS DE POZO U$S150.000.- : 40% de Anticipo y 24 cuotas A 2 minutos del Tortugas Open Mall !!!! Casa en 2 plantas, tienen 118mts2 totales, de los cuales 104 son cubiertos y 14 semi cubiertos. En PB living comedor, toilette de recepción, cocina con muebles de cocina en melamina texturada, horno empotrado, y anafe. En PA tiene 3 cuartos, el principal es en suite con vestidor y baño completo con bañera y 2 dormitorios con placard con interior y un baño completo. Exterior galería techada con parrilla y jardín. Las casas tienen un sistema de climatización frío calor (tienen un sistema de geotermia que hace que tengan un ahorro energético muy alto). Cochera para dos autos al frente de la casa. Aberturas en aluminio con doble vidrio hermético. Las expensas están en $150.000.- aproximadamente e incluyen agua, agua caliente, impuesto municipal y Arba. DECS Tortugas en un "Complejo Multifamiliar Sustentable" ideal para familia joven. El proyecto se ubica sobre 4.3 hectáreas con abundantes espacios verdes. En una zona privilegiada y de fácil acceso, a 800mts del estacionamiento del TOM. A/A frío calor • Iluminación led • Uso responsable de napas • Separación de residuos • Planta de tratamiento de efluentes • Aislación térmica y acústica. El barrio cuenta con doble portón de ingreso. Cerco de hormigón perimetral. Sensor infra rojo en el perímetro, con cámaras de seguridad de acceso remoto a través del celular. Agua potable, red cloacal con planta de tratamiento ecológica, cancha de futbol 5, quincho de 200mts cubiertos con parrill y vestuario, juegos infantiles, gimnasio y senderos para actividades aeróbicas y de esparcimiento. CMCPSI6421 FM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.373.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.494.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Tortugas Open Mall · Acceso Norte Ramal Pilar km 36.516 min · 997 m
Educacion · 4 en la zona
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Plaza de San Javier14 min · 864 m
Mundo Cartoon Network14 min · 874 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en DECS Tortugas

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 157.000

El precio mediano de las casas en venta en DECS Tortugas es USD 155.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

DECS TORTUGAS 700, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

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