Casa en venta en DECS Tortugas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en DECS Tortugas · 5 ambientes

Casa 4 Ambientes, 3 Dorm. en Decs Tortugas – Jardín, Parrilla y Amenities – Ideal Familia

Mez. Casa 4 Ambientes , 3 Dormitorios en Decs Tortugas – Jardín, Parrilla y Amenities – Ideal Familia · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en DECS Tortugas, 5 ambientes, 104 m², USD 155.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.490 contra USD 1.490 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
104 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en DECS Tortugas

Descripcion

Casa en venta en DECS Tortugas, un desarrollo moderno ubicado en Los Lobos 741, Garín, partido de Escobar, con excelente acceso desde Panamericana Ramal Pilar (bajada Tortugas Open Mall). La propiedad está desarrollada en dos plantas, con una distribución funcional y pensada para la vida familiar, combinando comodidad, espacios amplios y un entorno seguro. En planta baja cuenta con un amplio living comedor con salida directa al jardín, lo que genera una excelente integración entre interior y exterior. La cocina es cómoda y funcional, con lavadero incorporado, y dispone de toilette de recepción. En planta alta se encuentra la suite principal con vestidor y baño privado, acompañada por dos dormitorios secundarios con placard que comparten un baño completo. Además, cuenta con un espacio adicional ideal para playroom, escritorio o sector de estudio, perfecto para familias con chicos o quienes trabajan desde casa. En el exterior, la propiedad ofrece jardín propio, galería semicubierta con parrilla y espacio al frente para dos vehículos. Superficies: 104,5 m² cubiertos 14,39 m² semicubiertos La casa se destaca por su calidad constructiva y equipamiento: Construcción en sistema Retak, que brinda excelente aislación térmica y acústica Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) Aire acondicionado frío/calor tipo inverter en todos los ambientes Termotanque solar Cocina equipada con mobiliario completo Interiores de placard y vestidor incluidos DECS Tortugas es un complejo de 96 casas distribuidas en 8 bloques, con amplios espacios comunes y pensado para una vida tranquila y segura. Amenities y características del barrio: Seguridad con perímetro controlado Cancha de fútbol Quincho con parrilla Juegos para niños Senderos para caminar y actividades al aire libre Servicios de agua corriente, cloacas e internet por fibra óptica Una excelente opción para familias que buscan calidad de vida, seguridad y cercanía a accesos y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.356.051/mes

Necesitas ingresos por $ 5.424.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 572 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 670 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 856 m
Mundo Cartoon Network14 min · 880 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en DECS Tortugas

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de las casas en venta en DECS Tortugas es USD 155.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Mez. Casa 4 Ambientes , 3 Dormitorios en Decs Tortugas – Jardín, Parrilla y Amenities – Ideal Familia, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

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