Casa en venta en DECS Tortugas · 5 ambientes

Casa en venta en DECS Tortugas · 5 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. Complejo Decs Tortugas Lote de 203 m² Garin, Escobar

Casa Venta 3 Dormitorios Complejo Decs Tortugas Lote de 203 m2 Garin, Escobar · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
118 m²
Antigüedad
4 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de DECS Tortugas

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 10% mas que lo normal entre los 70 casas de 3 habitaciones en venta en DECS Tortugas publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 3 Dormitorios Complejo Decs Tortugas Lote de 203 m2 Garin, Escobar.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 1.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.000
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.077
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*** Town house moderno desarrollado en dos plantas, con 4 años de antigüedad . *** En planta baja living, comedor, cocina completa con doble orientación, todos con vistas al jardín y toilette. En planta alta, hall de distribución, que se puede utilizar como playroom o escritorio. Suite principal con vestidor y baño y dos dormitorios que comparten baño. En el exterior galería con parrilla y jardín parquizado. Un town house pensado para compartir en familia, espacios amplios y luminosos. Los tanques de agua tienen paneles solares para calentar el agua de manera ecológica. Esta propiedad cuenta con amenities como Quincho (SUM) de 200 m2 con parrilla y galería para recibir invitados y disfrutar de momentos con familia y amigos. También posee Cancha de Futbol 5 y Plaza de Juegos . Todo el complejo está bajo la vigilancia de un circuito cerrado de cámaras, lo que permite mantener gastos de mantenimiento óptimos. Expensas $200.000 + Arba $ 30.000. Decs es ideal para la familia joven de clase media. Contempla el loteo de terreno y la construcción de 96 unidades de 118 m2 en 8 bloques de 12 casas cada uno. DECS Tortugas está planteado como un complejo sustentable. Se destaca por su eficiencia energética: aberturas con doble vidrio y aislación térmica en paredes y techo, lo que redundará en un consumo de energía hasta un 70% inferior a una casa de construcción tradicional. El proyecto se ubica sobre 4.3 hectáreas en la localidad de Garín, partido de Escobar, Pcia de Buenos Aires, en una zona privilegiada y de fácil acceso, lindero a barrios cerrados y frente a emprendimientos logísticos. A escasos 800 mts del Estacionamiento del Tortugas Open Mall y a 1500 mts del km 36.6 de la Panamericana Ramal Pilar. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de San Javier) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 572 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 670 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 856 m
Mundo Cartoon Network14 min · 880 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en DECS Tortugas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en DECS Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios Complejo Decs Tortugas Lote de 203 m2 Garin, Escobar, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

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