VENTA CASA 5 AMBIENTES BARRIO LAS LIEBRES GARIN

VENTA CASA 5 AMBIENTES BARRIO LAS LIEBRES GARIN

Avenida Patricias Argentinas 2000 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
928 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 30% mas que lo normal entre los 141 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Patricias Argentinas 2000.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.8502.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 370.000
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.702
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES EN BARRIO LAS LIEBRES, BUENOS AIRES Esta propiedad de 928 m² de superficie total se encuentra ubicada sobre la Avenida Patricias Argentinas en Garin, Buenos Aires. Distribuida en 5 ambientes, incluye 4 habitaciones y 3 baños completos más 1 toilette. Entre sus espacios se destacan: dormitorio, comedor, vestidor, jardín, baños, cocina, living, terraza, playroom, estudio, lavadero, quincho y pileta. Además, incluye placard, parrilla, aire acondicionado, salón de usos múltiples, cancha de tenis y cancha de fútbol. La planta baja cuenta con un hall de recepción, escritorio, toilette, un amplio living comedor con vistas al jardín y salida a la galería, y una cocina semi integrada con muy buena capacidad de guardado y doble circulación. También dispone de un lavadero y una master suite con gran vestidor y baño privado con salida propia al jardín. En la planta alta se encuentra una suite junior con vestidor o estar íntimo, dos dormitorios que comparten un baño completo, y un playroom. La urbanización privada Las Liebres ofrece seguridad 24 horas, canchas deportivas, club house y espacios verdes. Los servicios con los que cuenta la propiedad son agua, electricidad y gas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.291.272 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.291.272/mes

Necesitas ingresos por $ 17.165.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (261 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Patricias Argentinas 2000

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 906 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 CARLOS FUENTEALBA · secundaria · publica12 min · 793 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica13 min · 805 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN MARTIN DE PORRES · secundaria · privada13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Patricias Argentinas 2000, Pilar, Buenos Aires

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