Casa en venta en Los Tacos · 4 ambientes

Casa en venta en Los Tacos · 4 ambientes

Los Tacos Venta 4 Amb Ulrich Propiedades

Los Tacos · Los Tacos, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
606 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Tacos

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 35% mas que lo normal entre los 83 casas de 3 habitaciones en venta en Los Tacos publicados a menos de 10 cuadras de Los Tacos.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.529lo normal · 1.8751.5982.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 318.750
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta con Renta. Lote de 606 m2 (ubicación noroeste), Casa en una planta, Cubiertos 170 m2. Semicubiertos 25 m2. 3 dormitorios, uno en suite con vestidor y baño completo. Dos dormitorios que comparten un segundo baño completo. Amplia Dependencia con baño completo o podría ser un escritorio o 4to cuarto. Amplio living comedor que se comunica a la galería. Toilette de recepción. Cocina comedor con lavadero integrado. Galería semi cubierta en el exterior con parrilla y lavatorio. Entrada para Dos autos y estacionamiento en la casa para invitados (tres autos). Todo de excelente calidad. Calefacción por Piso radiante con termostato programable, caldera dual y además posee termotanque, placard completos en todos los cuartos, instalación para poner aires, vidrios doble dvh, pisos de porcelanatos, mosquiteros, sanitarios ferrum, grifería fv, mesadas de los Baños en mármol, exterior pintado con tarquini. Pileta. Importante: la casa fue construida con losa porque fue pensada para en un futuro hacer una segunda planta, por lo tanto posee planes de ampliación. Dormitorios: 3 Baños: 3 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 760 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada13 min · 856 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · secundaria · privada14 min · 866 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada14 min · 867 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Tacos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Los Tacos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Tacos, Los Tacos, Garin, Buenos Aires

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