venta
USD 680.000
Casa · 340m² · 7 Ambientes
Los Tacos·7 amb · 4 dorm · 340 m2·hace 7 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Los Tacos · 4 ambientes
USD 340.000
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Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Tacos · 4 ambientes
Los Tacos Venta 4 Amb con Renta Ulrich Propiedades
Los tacos · Los Tacos, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 710 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Los Tacos
Pide USD 340.000, un 7% menos que lo normal entre los 113 casas de 3 habitaciones en venta en Los Tacos publicados a menos de 10 cuadras de Los tacos.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.789lo normal · 1.9322.337
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 367.045
- Tamaño normal
- 204 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy linda casa de 190 m2 desarrollada en 2 plantas, sobre lote de 710 m2. PB: living y comedor, cocina y lavadero. PA: cuarto principal en suite, dos cuartos con un baño.
Playroom Exterior: Galeria con parrilla.
Dormitorios: 3 Baños: 2 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 363.970
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.066.884/mes
Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.
Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85112 min · 760 m
Educacion
· 10 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada13 min · 856 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · secundaria · privada14 min · 866 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada14 min · 867 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Tacos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tacos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Los Tacos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Tacos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Tacos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Tacos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Tacos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los tacos, Los Tacos, Garin, Buenos Aires
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