venta
USD 150.000
Casa · 104m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras
DECS Tortugas · 3 dorm · 104 m2 · hace 55 dias
Casa en venta
USD 155.000
+ ARS 246.742 de expensas
Casa en venta en DECS Tortugas · 4 ambientes
Casa en Decs Tortugas 4 Amb
Barrio Decs Tortugas al 100 · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en DECS Tortugas, 4 ambientes, 118 m², USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 152.500). El m² sale USD 1.314 contra USD 1.466 de la mediana (-10,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 152.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.466
- Mediana m²
- 104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en DECS Tortugas
Descripcion
Duplex en venta en Garín – Complejo sustentable con amenities.
Desarrollo residencial en excelente ubicación, a minutos de Panamericana Ramal Pilar y Tortugas Open Mall.
Complejo de 96 unidades sobre un predio de 4,3 hectáreas, con entorno verde, arbolado y de fácil acceso.
Bajas expensas.
Diseño moderno y eficiente energéticamente.
Ideal vivienda familiar o inversión PB: Living comedor amplio + cocina + toilette + salida a galería con parrilla PA: Suite con vestidor + 2 dormitorios + baño completo Cocina completa .
Placards terminados.
Parrilla.
Aire acondicionado frío calor en todos los ambientes Amenities: Cancha de fútbol 5. SUM / Quincho.
Gimnasio.
Juegos para chicos.
Espacios verdes LA UNIDAD SE ENCUENTRA CON UN CONTRATO DE LOCACIÓN VIGENTE HASTA MARZO 2027
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.346.717/mes
Necesitas ingresos por $ 5.386.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Decs Tortugas al 100, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires
