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Casa en venta en DECS Tortugas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 231 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en DECS Tortugas · 4 ambientes

Casa en Venta en Decs Tortugas, Garin, Escobar

Decs Tortugas, Los Lobos 741, Garin 700 · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en DECS Tortugas, 4 ambientes, 108 m², USD 150.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.389 contra USD 1.490 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
104 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en DECS Tortugas

Descripcion

Basadas en Diseño, Eficiencia y Economía, Calidad y Sustentabilidad. ¿Cómo es DECS TORTUGAS? Complejo sustentable Ideal para familia joven de clase media. 96 unidades de 104m2 cubiertos en 4,3 hectáreas. Ubicado en Garín, Partido de Escobar, GBA. Zona de fácil acceso. Cerca de: Tortugas Open Mall y Panamericana Ramal Pilar. Eficiencia energética. 3 dormitorios con amenities. Bajas expensas. Cancha de fútbol 5, quincho, gimnasio, juegos infantiles. Predio totalmente adoquinado y parquizado. Senderos para running o caminatas. Además, se instalarán aparatos de gimnasio al aire libre. La fachada de la vivienda es de líneas simples y modernas, acompañando el tono innovador del proyecto. Con jardines delanteros que rodean al camino de entrada para brindar una mayor integración con la naturaleza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.307/mes

Necesitas ingresos por $ 5.249.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 572 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 670 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 856 m
Mundo Cartoon Network14 min · 880 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en DECS Tortugas

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en DECS Tortugas es USD 155.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Decs Tortugas, Los Lobos 741, Garin 700, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

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