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Casa en venta en DECS Tortugas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en DECS Tortugas · 4 ambientes

Casa en Venta en Decs Tortugas, Garin, Escobar

Decs Tortugas, Los Lobos 741, Garin 700 · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
121 m²

Precio frente a los parecidos de DECS Tortugas

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 6% menos que lo normal entre los 61 casas de 4 ambientes en venta en DECS Tortugas publicados a menos de 5 cuadras de Decs Tortugas, Los Lobos 741, Garin 700.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.405lo normal · 1.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 180.337
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Basadas en Diseño, Eficiencia y Economía, Calidad y Sustentabilidad. ¿Cómo es DECS TORTUGAS? Complejo sustentable Ideal para familia joven de clase media. 96 unidades de 104m2 cubiertos en 4,3 hectáreas. Ubicado en Garín, Partido de Escobar, GBA. Zona de fácil acceso. Cerca de: Tortugas Open Mall y Panamericana Ramal Pilar. Eficiencia energética. 3 dormitorios con amenities. Bajas expensas. Cancha de fútbol 5, quincho, gimnasio, juegos infantiles. Predio totalmente adoquinado y parquizado. Senderos para running o caminatas. Además, se instalarán aparatos de gimnasio al aire libre. La fachada de la vivienda es de líneas simples y modernas, acompañando el tono innovador del proyecto. Con jardines delanteros que rodean al camino de entrada para brindar una mayor integración con la naturaleza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de San Javier) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 572 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 670 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 856 m
Mundo Cartoon Network14 min · 880 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.3% total
USD 170.000USD 150.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 150.000 → USD 170.000+13.33%

Como vinieron los precios en DECS Tortugas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas esta hoy en una mediana de USD 157.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en DECS Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Decs Tortugas, Los Lobos 741, Garin 700, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

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