Casa en venta en DECS Tortugas · 4 ambientes

Casa en venta en DECS Tortugas · 4 ambientes

Lindísimo Duplex con Jardín a Estrenar en El Barrio Cerrado Decs Tortugas

Barrio cerrado DECS Tortugas · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
118 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de DECS Tortugas

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 10% mas que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en DECS Tortugas publicados a menos de 10 cuadras de Barrio cerrado DECS Tortugas.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 1.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.000
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.197
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DECS Tortugas es un lindísimo complejo de dúplex con jardín a estrenar, cerca de Panamericana Ramal Pilar km 38. Casas/duplex en venta: Pronta entrega USD 158.000.- (plazo de entrega 4 meses). En pozo desde USD 155.000.- (plazo de entrega de 12 y 16 meses). POSIBILIDAD DE FINANCIACION!!! Casas terminadas: 70% de anticipo y saldo hasta 12 cuotas Casas próximas a entregar: 50% de anticipo y saldo contra entrega Casas de pozo: 40% de anticipo y saldo en 24 cuotas Supeficie lote: 203 metros Superficie dúplex: 104 metros cubiertos más 14 metros semicubiertos. Total 118 metros. Descripción de las unidades: Planta baja: • Living comedor con vista al frente y a la galería. • Cocina con espacio para lavavajillas, equipada con muebles alto y bajo mesada • Toilette Planta alta: • Hall distribuidor con espacio para escritorio o pequeño family • Habitación principal con vestidor y baño en suite con bañera • Otros dos dormitorios con placard • Baño completo con bañera Exterior: • Galería techada con parrilla, mesada y bacha • Jardín con vista a espacio verde común • Cochera descubierta para uno o dos vehículos (se puede añadir pérgola) Características constructivas: • Aberturas DVH • Pisos de porcelanato • Aires acondicionados frío/calor en living comedor y en los tres dormitorios • Termotanque solar • Cocina y horno eléctricos • Espacio para lavarropas en galería • Se entrega con muebles de cocina alto y bajo mesada, interiores de placards y vestidor, cocina y horno eléctrico, campana, parrilla Acerca de Decs Tortugas: • El complejo contará con un total de 96 unidades. Actualmente hay 53 terminadas, el resto en construcción. • SUM de 200 metros con dos parrillas, heladera, microondas, anafe, mesas y sillas. Terraza con metegol y mesa de ping pong. • Cancha de futbol 5 • Juegos para niños • El complejo está limitado por un centro de logística, Villa Olivos, Aranzasu. El complejo se puede visitar de lunes a viernes de 8:00 a 17:00 hs. Coordinar visita previamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de San Javier) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 572 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 670 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 856 m
Mundo Cartoon Network14 min · 880 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.7% total
USD 170.000USD 155.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 155.000 → USD 170.000+9.68%

Como vinieron los precios en DECS Tortugas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en DECS Tortugas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio cerrado DECS Tortugas, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires

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USD 170.000
Casa en venta
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