venta
USD 170.000
Casa · 104m² · 4 Ambientes
DECS Tortugas · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · hace 6 dias
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Casa en venta en DECS Tortugas · 4 ambientes
USD 174.500
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Casa en venta
USD 174.500
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en DECS Tortugas · 4 ambientes
Casa en Venta
Decs Tortugas · DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Amenities
- Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de DECS Tortugas
Pide USD 174.500, un 13% mas que lo normal entre los 70 casas de 3 habitaciones en venta en DECS Tortugas publicados a menos de 10 cuadras de Decs Tortugas.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.678lo normal · 1.490
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 155.000
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.077
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DECS TORTUGAS
• GARIN
• ESCOBAR Unidades en venta para entrega inmediata y opciones de pozo.
Posibilidad de financiación directa del Desarrollador.
Desarrolladas en dos plantas, cuentan con living comedor, cocina amplia con lavadero integrado.
Toilette.
Tres dormitorios, uno es en suite y otro baño completo.
Espacio escritorio.
Galería, parrilla, jardín Climatización Aire split frio/calor, 3 unidades.
Agua caliente a traves de termo solar. 2 espacio cochera cada unidad Aberturas de aluminio tipo Módena con DVH El complejo cuenta con ingreso a través de portones automatizados.
Amenities: canchita de futbol, juegos infantiles y SUM.
Queres conocerlo?
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 186.802 en total: USD 174.500 del aviso mas USD 12.302 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.574.033 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 186.802
- Precio del aviso
- USD 174.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.223
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.745
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.334
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.574.033/mes
Necesitas ingresos por $ 6.296.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de San Javier) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA HISTORIAS DE VIAJEROS · inicial/primaria · privada9 min · 572 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica10 min · 670 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 “ELSA BORNEMANN” · inicial · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza de San Javier13 min · 856 m
Mundo Cartoon Network14 min · 880 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+12.6% total
- 06 de oct de 2026USD 155.000 → USD 174.500+12.58%
Como vinieron los precios en DECS Tortugas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en DECS Tortugas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 157.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en DECS Tortugas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en DECS Tortugas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en DECS Tortugas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en DECS Tortugas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 164.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en DECS Tortugas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en DECS Tortugas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.510/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en DECS Tortugas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en DECS Tortugas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 157.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en DECS Tortugas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Decs Tortugas, DECS Tortugas, Garin, Buenos Aires
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