Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta - francisco alvarez, moreno

Vidt al 1700 , Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
420 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 21.000, un 34% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Vidt al 1700 , Francisco Álvarez.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 7695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 31.899
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Francisco álvarez Loteo Las Casuarinas Lote en venta de 420 m2. Excelente lote de 12 metros de frente por 35 metros de fondo (420 m2), ubicado en el Loteo Las Casuarinas, una zona tranquila y en constante crecimiento. Ubicación: * A solo 200 metros de calle asfaltada. * Cercano a comercios de la zona * Con 2 líneas de colectivos a pocos metros. * A tan solo 10 minutos del centro de Francisco álvarez. Ideal para construir una vivienda permanente, una casa quinta o realizar una inversión con gran proyección. Escucha oferta! REF. 3186 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N71 / N183 | C.U.C.I.C.B.A N8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N71 / N183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.480 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 189.425 por mes con ingresos de $ 757.701.

Costo total realUSD 22.480
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~1%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 189.425/mes

Necesitas ingresos por $ 757.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.448 por mes, una rentabilidad bruta de 597% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
597% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 AMALIA SAENZ HUARTE · primaria · publica10 min · 628 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica10 min · 632 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica10 min · 638 m
Espacios verdes
Plaza Independencia9 min · 591 m
Plaza Villa Escobar12 min · 784 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ESCOBAR · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 82 por m², un 37% menos que en junio de 2026 y un 45% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+45.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidt al 1700 , Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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