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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.176/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Importante fracción industrial a 100 mts de acceso oeste

Diag Napoles , Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Descripcion

IMPORTANTE FRACCIÓN INDUSTRIAL EN VENTA • FRANCISCO ALVAREZ UBICACIÓN: SOBRE LA CALLE NAPOLES A 100MTS DE ACCESO OESTE SUPERFICIE TOTAL: 600M2 (LA SUPERFICIE ES APROXIMADA, LA DEFINITIVA SURGIRÁ DEL ESTADO PARCELARIO) CORREDOR RESPONSABLE: ENRIQUE CANTERA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.176 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.176/mes

Necesitas ingresos por $ 1.612.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.448 por mes, una rentabilidad bruta de 278,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
278,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 82 por m², un 37% menos que en junio de 2026 y un 45% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+45.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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