Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Lote terreno en venta céntrico - francisco alvarez, moreno

Paramaribo y Alvarez Jonte , Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
425 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 38.000, un 17% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Paramaribo y Alvarez Jonte , Francisco Álvarez.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 89lo normal · 766197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 105 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 32.390
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 76
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Francisco álvarez Centro Se vende excelente lote de 425 m2, ubicado en el centro de Francisco álvarez! Situado sobre calle asfaltada, con red de gas natural disponible en la zona, a tan solo: -200 metros del centro comercial -100 metros de Ruta 5 (ex Ruta 7) -400 metros de la plaza y la estación de tren Excelente oportunidad por ubicación! REF. 3183 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N71 / N183 | C.U.C.I.C.B.A N8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N71 / N183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.448 por mes, una rentabilidad bruta de 329,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
329,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Embarcadero) a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Re7 min · 424 m
Martino8 min · 525 m
Las Marias11 min · 722 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada6 min · 406 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/01 · adultos · publica6 min · 413 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada6 min · 416 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Embarcadero7 min · 434 m
Plaza de la Libertad7 min · 454 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 82 por m², un 37% menos que en junio de 2026 y un 45% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+45.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paramaribo y Alvarez Jonte , Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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