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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Lote terreno en venta céntrico - francisco alvarez, moreno
Paramaribo y Alvarez Jonte , Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 425 m²
Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez
Pide USD 38.000, un 17% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Paramaribo y Alvarez Jonte , Francisco Álvarez.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 105 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 32.390
- Tamaño normal
- 350 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 76
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.448 por mes, una rentabilidad bruta de 329,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Embarcadero) a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Francisco Alvarez
El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 82 por m², un 37% menos que en junio de 2026 y un 45% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de terrenos en Francisco Alvarez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 82/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+45.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paramaribo y Alvarez Jonte , Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires
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