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Venta Terreno 866m2 La Reja
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta Terreno 866m2 La Reja

Cruz Varela 0 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
866 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 74% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Cruz Varela 0.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 52lo normal · 202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 175.356
Tamaño normal
735 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 164
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote en venta en La Reja, Moreno, con una superficie total de 866 m². El terreno se destaca por contar con arboleda propia, ofreciendo excelente sombra natural y un entorno muy agradable. Por sus amplias dimensiones, resulta ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, permitiendo desarrollar un proyecto con parque, piscina y quincho. Ubicado en una zona tranquila y residencial de La Reja.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.448 por mes, una rentabilidad bruta de 278,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
278,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cruz Varela 0

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
K 4112 min · 746 m
Piedras12 min · 783 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 JUANA PAULA MANSO · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
Plaza Victorino5 min · 308 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA REJA GRANDE · centro de salud · publico4 min · 254 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado5 min · 320 m
FUNDACION VIVIRE (A) · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cruz Varela 0, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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