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LOTE CENTRAL EN EL BARRIO SOLAR DE ALVAREZ
Terreno en venta
USD 74.900
= $ 118,9 M
Cuota UVA desde $ 675.617/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE CENTRAL EN EL BARRIO SOLAR DE ALVAREZ

Calle Carola Lorenzini 4600 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
863 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 74.900, un 32% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Calle Carola Lorenzini 4600.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 87lo normal · 127210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 109.836
Tamaño normal
702 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 124
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOTE DE 863 M² EN EL BARRIO CERRADO SOLAR DE ALVAREZ Lote interno en el Centro de Barrio, linda con terreno libre y una casa terminada. Venta en Barrio privado Solar de Alvarez, Francisco Álvarez, Moreno. A pocos metros del acceso AU Oeste, sobre Calle Carola Lorenzini, a pocas cuadras de centro comercial y gastronómico de la calleJ. I. Gorriti, líneas de transporte público cercano y colegio privados. AMENITIES Y SERVICIOS Seguridad privada 24hs SUM Pileta Cancha deportiva Calles de pavimento asfáltico Servicios subterráneos de gas natural y electricidad Cloacas y agua de red

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 675.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.702.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.448 por mes, una rentabilidad bruta de 167,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
167,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Carola Lorenzini 4600

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pico Rojo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Diolo Market15 min · 940 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada11 min · 705 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada11 min · 727 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada12 min · 792 m
Espacios verdes
Plaza Pico Rojo12 min · 753 m
Plaza Aguarybay II14 min · 894 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 80.000USD 74.90025 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 80.000 → USD 74.900-6.38%

Ubicacion

Calle Carola Lorenzini 4600, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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USD 74.900
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