LOTE CENTRAL EN EL BARRIO SOLAR DE ALVAREZ

Terreno en venta

USD 80.000

= $ 124,6 M

Cuota UVA desde $ 707.714/mes · ingresos $ 2,8 M

LOTE CENTRAL EN EL BARRIO SOLAR DE ALVAREZ

Calle Carola Lorenzini 4600 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 863 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 863 m², USD 80.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² de lote sale USD 93 contra USD 72 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 72
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 51 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 863 M² EN EL BARRIO CERRADO SOLAR DE ALVAREZ Lote interno en el Centro de Barrio, linda con terreno libre y una casa terminada. Venta en Barrio privado Solar de Alvarez, Francisco Álvarez, Moreno. A pocos metros del acceso AU Oeste, sobre Calle Carola Lorenzini, a pocas cuadras de centro comercial y gastronómico de la calleJ. I. Gorriti, líneas de transporte público cercano y colegio privados. Seguridad privada 24hs SUM Pileta Cancha deportiva Calles de pavimento asfáltico Servicios subterráneos de gas natural y electricidad Cloacas y agua de red

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

156,7% anual

Alquiler esperable

USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Diolo Market15 min · 940 m

Educacion · 4 en la zona

COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada11 min · 705 m

COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada11 min · 727 m

COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada12 min · 792 m

Espacios verdes

Plaza Pico Rojo12 min · 753 m

Plaza Aguarybay II14 min · 894 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico12 min · 796 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Carola Lorenzini 4600, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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