Venta Lote 800 m2 en "ROBLES DE ALVAREZ"
Terreno en venta
USD 30.000

Venta Lote 800 m2 en "ROBLES DE ALVAREZ"

Manuel de Falla 100 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 800 m², USD 30.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 66 de la mediana (-42,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
800 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 800 M2 EN BARRIO ROBLES DE ALVAREZ, FRANCISCO ALVAREZ Terreno de 800 m2 ubicado en el Loteo Robles de Alvarez, sobre calle Manuel de Falla, en Francisco Alvarez. La propiedad cuenta con mejoras significativas que facilitan su desarrollo inmediato: acceso mediante portón de entrada, alambrado perimetral, pilar de luz y perforación de agua. Opcion financiado: Adelanto 15 mil dolares y 15 cuotas de 1200 dolares. El emprendimiento se localiza a la altura del kilómetro 41 del acceso oeste, en el límite entre La Reja y Francisco Alvarez, a menos de 40 minutos de Capital Federal y a menos de 1 kilómetro del centro comercial de Francisco Alvarez. La ubicación resulta estratégica por su proximidad a la Reserva Natural Parque Los Robles, que genera un microclima particular caracterizado por su forestación y variada fauna, diferenciando significativamente el entorno. El barrio Robles de Alvarez se presenta como un desarrollo consolidado con más de 95 viviendas construidas en sus primeras y segunda etapa, destinadas a uso permanente o temporario. El sector cuenta con perímetro de alambre olímpico, portón de acceso controlado y servicio de seguridad, brindando protección y tranquilidad a los residentes. Se ofrece financiación accesible: anticipo de 15 mil dólares y 15 cuotas de mil dólares, facilitando la adquisición del terreno. Contactá con Remax para agendar una visita y conocer en detalle esta oportunidad de inversión en una zona en expansión con excelentes perspectivas de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.865/mes

Necesitas ingresos por $ 1.047.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
417,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.448/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel de Falla 100, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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