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LOTE VENTA Bo.CERRADO FINCAS SAN JOSÉ FCO ÁLVAREZ
Ruta Provincial 24 Francisco Alvarez S/N · Francisco Alvarez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Terreno en Francisco Alvarez, 800 m², USD 45.000 (comparada contra 61 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 96 de la mediana (-41,3%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 61
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 96
- Mediana m²
- 800 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.577.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta Provincial 24 Francisco Alvarez S/N, Francisco Alvarez, Buenos Aires