LOTE VENTA Bo. FINCAS SAN JOSÉ, FRANCISCO ÁLVArEZ
Terreno en venta
USD 45.000

LOTE VENTA Bo. FINCAS SAN JOSÉ, FRANCISCO ÁLVArEZ

Ruta Provincial 24 S/N · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 800 m², USD 45.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 56 contra USD 56 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
800 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de inversión en Fincas San José, un emprendimiento integral de 87 hectáreas ubicado estratégicamente sobre la Ruta Provincial 24 en Francisco Álvarez. Se trata de un lote CENTRAL en la Etapa 1 con medidas de 20 metros de frente por 40 metros de fondo, con entrega programada para diciembre de 2026. El proyecto comprende 658 lotes de 800 metros cuadrados cada uno, desarrollados por los mismos constructores responsables de San Diego Country Club y Barrio Cerrado Santa Ana. La urbanización contará con: calles asfaltadas, bulevares con diseño paisajístico, red cloacal, servicios de agua corriente, electricidad, gas e infraestructura para conexión a internet. La seguridad es prioritaria en el barrio, contará con guardia presente las 24 horas, sistema electrónico de cámaras de vigilancia y cerco eléctrico perimetral. El sector social y deportivo ofrece amplias opciones de esparcimiento y recreación: canchas de fútbol, tenis, pádel y básquet, gimnasio, piletas, circuito verde aeróbico perimetral y Club House exclusivo para residentes. La ubicación es estratégica: a 500 metros de la Ruta 25 y a menos de 10 minutos del Acceso Oeste, facilitando la conectividad con la ciudad. Cercano al colegio bilingüe, brindando opciones educativas de calidad en las proximidades. Un lugar tranquilo y seguro, diseñado para quienes buscan calidad de vida en un entorno planificado. Agenda tu visita!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
YPF Full12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 24 S/N, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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