Local en venta en Francisco Alvarez
Local en venta
USD 180.000

Local en venta en Francisco Alvarez

Local en venta en Francisco Alvarez en esquina

Eduardo Wilde 1300 · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Francisco Alvarez, 201 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Nadia Ana Maia Venta de Local Comercial en Esquina • Excelente Ubicación en Francisco Álvarez Dirección: Eduardo Wilde 1300, esquina Calderón – Francisco Álvarez, Buenos Aires. Superficie total: 201 m² Ambientes: Local principal + local anexo Baño: 1 Se ofrece a la venta local comercial en esquina, ideal para emprendimientos comerciales, gastronómicos o de servicios. Ubicado en una intersección estratégica con gran visibilidad y circulación peatonal y vehicular. La propiedad cuenta con una superficie total de 201 m², distribuidos en un amplio local principal, un local anexo que permite múltiples usos (depósito, oficina, segundo punto de atención, etc.), y un baño funcional. Características destacadas: * Esquina con excelente exposición comercial * Frente a dos calles: Eduardo Wilde y Calderón * Amplios espacios interiores * Zona de alto tránsito y crecimiento Ideal para inversión o desarrollo propio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.298.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
K 416 min · 410 m
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Educacion
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Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Wilde 1300, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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