Local en venta en Francisco Alvarez
Local en venta
USD 780.000

Local en venta en Francisco Alvarez

Local en venta en francisco álvarez, moreno, g.b.a. zona oeste

Eduardo Wilde 1000, Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Francisco Alvarez, USD 780.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,9% por encima de la mediana del set (USD 350.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

Locales en venta Se vende con renta ajuste bimestral ICL con cláusula de ajuste automático contra devaluación Contrato a 3 años Funciona una casa de muebles de diseño Ubicación: Eduardo Wilde 100 • Francisco Alvarez Esquina Cabrera • Local 1,2 y 3 Superficie Cubierta: 405m2 Frente: 30m Fondo: 14,5m 2 Baño con lavatorio compartido por loacal Doble frente Vidriado Piso de porcelanato técnico 60/60 Vidrios laminados 5+5 de alta resistencia y doble puerta Servicios: Agua, Luz, Gas, Internet, servicio de alarma instalada con acuda (IONRAY) Instalación Eléctrica: Monofásica Puntos de interés: Zona Comercial • Acceso directo a Countries (Campos de Alvarez, La Tradición y Weston) A 200m de Acceso Oeste • Complejo K41 Frente a Cadena de Mercado El Abastecedor Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.970.216/mes

Necesitas ingresos por $ 27.880.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 745 m
Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Wilde 1000, Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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