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Local en alquiler en Francisco Alvarez
Local en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 180.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

Local en alquiler en Francisco Alvarez

Francisco Alvarez Solares Open Shop - Bajada Gorriti

Local - Francisco Alvarez Solares Open Shop - Bajada Gorriti · Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Francisco Alvarez, 40 m² cubiertos, ARS 650.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 43,5% por debajo de la mediana del set (ARS 1.150.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 1.150.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER SOBRE CALLE GORRITI, PARTIDO DE MORENO. Local en ALQUILER, Complejo Comercial SOLARES OPEN SHOP, el mismo se encuentra sobre la calle J.I. Gorriti. Su ubicación tiene una distancia de una cuadra de la Autopista del oeste Km 44. El complejo se encuentra rodeado de varios Country (Bco. Provincia, San Diego, San Patricio, Barrio del Golf, etc.) lo cual lo ubica como un centro de reunión y de negocios muy importante en la zona,Además este cuenta con 48 locales los cuales están todos ocupados y con lista de espera para su alquiler, ascensor, baños, cocheras, seguridad, personal de maestranza, amplio horario comercial. Disponible a partir del 01 de marzo del 2026. MLO7182885

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
El Abastecedor1 min · 41 m
Marcos1 min · 84 m
Shop1 min · 85 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local - Francisco Alvarez Solares Open Shop - Bajada Gorriti, Francisco Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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