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Casa en venta en Campos de Alvarez · 8 ambientes
Casa en venta
USD 470.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Campos de Alvarez · 8 ambientes

Casa en Venta Estilo Mediterraneo en Campos de Alvarez con 4 Habitaciones

Campos DE Alvarez, Almafuerte 1402, Francisco Alvarez, Moreno · Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
970 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 470.000, un 3% mas que lo normal entre los 202 casas de 4 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Campos DE Alvarez, Almafuerte 1402, Francisco Alvarez, Moreno.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.567lo normal · 1.5261.3271.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 457.895
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Campos de Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa moderna estilo mediterráneo en Campos De Alvarez, Moreno, con escritura inmediata. Esta imponente propiedad de lote de 970 m2 cuenta con 300 m2 cubiertos distribuidos en dos plantas. Posee pisos de madera de roble brasilero en toda la casa y aberturas de alta prestación con doble vidriado hermético. Ofrece 8 ambientes, incluyendo 1 suite con doble vestidor, dos dormitorios y escritorio que podría ser un tercer dormitorio. Cuenta con 1 toilette, 1 baño en suite con hidromasaje y 2 baños. La cocina y comedor diario se complementan con un living con estar y comedor que cuenta con chimenea hogar. Posee lavadero, habitación de servicio con baño, cochera techada para para dos vehículos integrada a la galería y sector de parrilla. A la salida del living cuenta con una pérgola con deck de madera y vista a la pileta. Disfrute de un balcón terraza, jardín, galería cerrada con aberturas plegables. También cuenta con pileta climatizada, solárium húmedo y riego por aspersión. Posee un amplio altillo que se accede del pasillo de las habitaciones con altura de dos metros. Equipado con aires acondicionados individuales, calefacción por gas de losa radiante. Servicios completos: agua corriente, gas natural, internet, electricidad, y seguridad 24hs. Entre sus amenities, destacan piscina, gimnasio, sauna, y cancha de tenis. Ideal para quienes buscan una ubicación tranquila y segura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.450 por mes, una rentabilidad bruta de 67,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
67,5% anual
Alquiler esperable
USD 26.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
K 418 min · 527 m
Piedras12 min · 739 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica13 min · 858 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 495.000USD 470.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 495.000 → USD 470.000-5.05%

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos DE Alvarez, Almafuerte 1402, Francisco Alvarez, Moreno, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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