venta
USD 370.000
Casa · 270m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Campos de Alvarez·4 amb · 3 dorm · 270 m2·hace 5 dias
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Casa 7 ambientes en venta en Almafuerte 1402, Campos de Alvarez
USD 510.000
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Casa en venta
USD 510.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Almafuerte 1402, Campos de Alvarez
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 330 m²
- Sup. total
- 1.002 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez
Pide USD 510.000, un 3% mas que lo normal entre los 179 casas de 4 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1402.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.545lo normal · 1.5001.3001.641
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 45 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 495.000
- Tamaño normal
- 285 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.536
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PLANTA BAJA: Hall de recepción.
Living con hogar.
Comedor.
Cocina comedor diario, con gran isla central.
Estos ambientes sociales tienen vistas abiertas tanto al jardín como a un patio interno con cascada.
Toilette de recepción.
Estudio.
Dependencia de servicio con baño.
Lavadero.
Galería con parrilla y horno pizzero.
Piscina climatizada, con playa húmeda.
PLANTA ALTA: Amplio estudio o play-room.
Tres Dormitorios (principal en suite con gran terraza balcón, vestidor, doble bacha).
Segundo baño compartimentado.
CARACTERÍSTICAS GENERALES: Aberturas DVH.
Calefacción por radiadores.
Riego automático.
Mateo Propiedades. Mat. 203 Dpto. M-Gr.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 545.955 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 35.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.572.514 por mes con ingresos de $ 18,3 M.
Costo total realUSD 545.955
- Precio del aviso
- USD 510.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.342
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.513
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.572.514/mes
Necesitas ingresos por $ 18.290.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 26.450 por mes, una rentabilidad bruta de 62,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
62,2% anual
Alquiler esperable
USD 26.450/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almafuerte 1402
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
K 418 min · 527 m
Piedras12 min · 739 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica13 min · 858 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campos de Alvarez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Campos de Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Campos de Alvarez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.257/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Campos de Alvarez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 525.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Campos de Alvarez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 396.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almafuerte 1402, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires
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