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Casa en venta en San Patricio · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Patricio · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes, en Francisco Álvarez, Club de Campo San Patricio

Club de Campo San Patricio · San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
742 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Patricio

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 7% mas que lo normal entre los 63 casas de 4 habitaciones en venta en San Patricio publicados a menos de 10 cuadras de Club de Campo San Patricio.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4001.2821.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 420.000
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Patricio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Casa de 5 Amb. con jardín en lote interno sobre boulevard – Club de Campo San Patricio Excelente propiedad ubicada en un lote interno sobre el boulevard principal del Club de Campo San Patricio, en Francisco Álvarez. Amplios ambientes, funcionalidad y comodidad en un entorno natural con excelentes amenities. Distribución: Planta Alta: 4 dormitorios (2 en suite) 1 baño adicional que comparten los otros 2 dormitorios Planta Baja: Hall de recepción Toilette Escritorio (o posible 5º dormitorio) Dependencia de servicio Lavadero independiente Cocina amplia con comedor integrado Gran living con hogar Exterior: Galería cubierta Parrilla Jardín amplio Cochera pasante para 2 vehículos Sobre el barrio – Club de Campo San Patricio: Ubicado en Francisco Álvarez (Moreno), ofrece un entorno residencial con excelente calidad de vida. Seguridad y naturaleza, con servicios ideales para familias. Amenities destacados: Canchas de fútbol, tenis y hockey Piscina Cancha multideporte Gimnasio Plaza de juegos Club House social y de eventos Colegio con nivel primario y secundario dentro del predio Seguridad 24 hs A solo minutos de Acceso Oeste Consultanos para coordinar tu visita CMCPDJMGR 99 CUCIGBA 5227 Las medidas, superficies, antigüedad y demás datos consignados son aproximados y han sido proporcionados por el propietario. Los mismos podrán ser verificados contra la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada4 min · 279 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada5 min · 300 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II8 min · 485 m
Plaza Pico Rojo14 min · 906 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Club de Campo San Patricio, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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