Casa en venta en San Patricio · 6 ambientes

Casa en venta en San Patricio · 6 ambientes

Casa en Venta en Country San Patricio, Francisco Alvarez

Casa en Venta en Country San Patricio, Francisco Alvarez · San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
355 m²
Sup. total
890 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Patricio

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 20% menos que lo normal entre los 49 casas de 4 habitaciones en venta en San Patricio publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Country San Patricio, Francisco Alvarez.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.099lo normal · 1.3701.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 70 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 486.481
Tamaño normal
285 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenidos a su nuevo hogar en el exclusivo Club de Campo San Patricio, en Moreno! Esta casa de 355 m2 cubiertos sobre un terreno de 890 m2 combina elegancia y confort en un entorno natural incomparable. Diseñada para ofrecer una experiencia de vida única, cuenta con una distribución espaciosa y luminosa, construida con materiales de alta calidad, como aberturas DVH y paredes dobles con aislación térmica. En la planta baja, encontrará una acogedora habitación/escritorio con vista al frente y biblioteca, ideal para el teletrabajo. El amplio living comedor, con hogar y salida al parque, es perfecto para reuniones familiares. La cocina comedor integrada, despensa y lavadero completan este nivel. Subiendo a la planta alta, tres habitaciones junior que comparten un baño completo y una lujosa master suite con vestidor y baño privado. El tercer piso ofrece un versátil playroom y sala de máquinas. En el exterior una galería con parrilla, baño, cuarto de guardado, y una piscina de 8x4m revestida en venecitas, ideal para disfrutar del sol. La cochera tiene espacio para tres vehículos. Los servicios incluyen calefacción por losa radiante, riego por aspersión y seguridad 24hs. Esta casa es más que un hogar; es un estilo de vida. El barrio cuenta con canchas de tenis,padle,gimnasio completo y un house cuyo restaurante funciona de jueves a domingo,con delivery o bien en el salon del mismo. Contáctenos en Rocio Vega Negocios Inmobiliarios para más información. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR • ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 • CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada7 min · 430 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada8 min · 518 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II10 min · 641 m
Plaza Pico Rojo12 min · 799 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Country San Patricio, Francisco Alvarez, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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