Casa en venta en Campos de Alvarez · 6 ambientes

Casa en venta en Campos de Alvarez · 6 ambientes

Destacada Propiedad

Campos de Alvarez · Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
354 m²
Sup. total
1.570 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 25% mas que lo normal entre los 164 casas de 3 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Campos de Alvarez.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.836lo normal · 1.4671.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 519.436
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.461
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PLANTA BAJA: Hall de recepción. Living comedor con amplios ventanales hacia el jardín y la piscina, pisos de mármol travertino. Segundo estar/biblioteca con cálida ambientación y hogar revestido en piedra. Amplia cocina comedor diario (destacado amoblamiento de madera con moderno diseño, mesadas y alzadas de silestone, isla central). Toilette de recepción con cálidas terminaciones, entelado en paredes, pisos de mármol travertino. Dormitorio principal en suite con amplios ventanales hacia el jardín y patio/galería interna privada para la suite, vestidor, baño compartimentado con box de dicha, hidromasajes, excelentes terminaciones. Área de servicio: lavadero y baño completo con acceso desde el interior y exterior de la casa. Exterior: Hermosa galería con parrilla. Piscina climatizada con revestimiento de venecitas y solárium. Cuidada parquizacion en toda las áreas del jardín. Fondo a forestada área verde que da al jardín un único marco visual dentro del Barrio. Garaje cubierto para dos autos a lo que se adiciona espacio descubierto de cortesía. Cuarto de guardado y máquinas (caldera + termo tanque). PLANTA ALTA: Estar intimo/play-room con balcón. Dos dormitorios con vestidor y balcón. Cómodo baño compartimentado con dos áreas de bacha y bañera, placares para blanquería y perfumería. CARACTERÍSTICAS GENERALES: Calefacción por radiadores. Pisos de mármol travertino. Aberturas de madera. Mateo Propiedades. Mat. 203 Dpto. M-Gr.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Jose Francisco de San Martin) a 14 minutos.

Compras
Piedras13 min · 841 m
Re15 min · 929 m
Mega15 min · 930 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MADRES Y ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica12 min · 790 m
Espacios verdes
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin14 min · 878 m
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez14 min · 912 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos de Alvarez, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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