Venta Quinta 6 Ambientes Francisco Alvarez 2 CASAS
Casa en venta
USD 95.000

Venta Quinta 6 Ambientes Francisco Alvarez 2 CASAS

Diario la Prensa 600 · Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
845 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 6 ambientes, 200 m², USD 95.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,8% por debajo de la mediana del set (USD 277.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 475 contra USD 1.360 de la mediana (-65,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 277.500
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
204 m²
Comparar con 34 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta Quinta • 2 Casas en Francisco Álvarez Respecto a la ubicación, se encuentra en el centro de Francisco Álvarez, a tan solo dos cuadras de Av. Gral. San Martín. Está rodeada por el "Country Club de Campo" y "Campos de Álvarez". Zona residencial y muy tranquila, con frondosos árboles. Ambas casas se desarrollan en planta baja y cuenta con portón automático al ingreso. Se ingresa a la primera casa de construcción sólida, por un comedor con dos dormitorios amplios, un baño completo y una cocina, con un pequeño parque, separado al parque principal que conecta con la otra casa al fondo. Respecto a la casa del fondo, se ingresa por un living comedor amplio y cómodo, con ventanales al parque, que permiten una gran entrada de luz. Siguiendo por un pasillo, se desarrolla la cocina totalmente independiente, un baño y dos habitaciones espaciosas. Amplio parque con pileta, quincho amplio y entrada de autos para 3 o más autos. Además, 2 vestuarios con un baño con ducha, y un amplio sector de parrilla. Servicios: Gas, luz, agua corriente, internet y disposición de 3 pozos. Posibilidad de toma de permuta por propiedad de 3 ambientes en linda zona de Merlo. Estamos coordinando visitas, no dudes en consultarnos!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.839/mes

Necesitas ingresos por $ 3.303.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diario la Prensa 600, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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