Casa en venta en Santa Ana · 5 ambientes
Casa en venta
USD 310.000
+ ARS 460.000 de expensas

Casa en venta en Santa Ana · 5 ambientes

Casa Venta Moreno Barrio Cerrado Santa Ana

Barrio Cerrada Santa Ana · Santa Ana, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
940 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Ana, 5 ambientes, 200 m², USD 310.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.550 contra USD 1.538 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
221 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Santa Ana

Descripcion

Venta Casa Barrio Cerrado Santa Ana. Excelente Casa estilo Minimalista de 5 ambientes. Apto Credito Consta: • Living-Comedor- entrada principal, doble circulacion, con hogar a leña • Cocina- equipada, mesada, mueble bajo mesada, alacenas, artefactos de cocina y spar, concepto abierto. • 1er Dormitorio principal en Suite con vestidor • Baño de la Suite completo con bañera, vanitory, espejo • 2do Dormitorio con placard • 3er Dormitorio con placard • Escritorio o 4to Dormitorio • 2do Baño completo, vanitory, bañera y espejo • Toilette- completo • Lavadero Termotanque, caldera • Sala de Planchar cubierto independiente. • Galeria semi cubierta amplia • Parrilla • Guarda Utiles • Garaje cubierto para 2 autos • Piscina con equipo de 4x8. • Jardin al frente de 25x5 • Fondo libre de 25x15 • Parque y Forestacion Caracteristicas Split en ambientes Ventiladores de Techo Calefaccion Central por Losa Radiante Excelente Iluminacion Caracteristicas El Barrio Santa Ana: tiene incorporado Colegio y Jardin Bilingue (Sworn College) House Fiestas Eventos Sociales- Confiteria • Actividades Deportivas • Piscina- Vestuarios por Actividad Fisica- Canchas de Futbol y Tenis • Espacio tipo Plaza para la familia- Calles Parcialmente asfaltadas . Expensas informadas Agosto 2025 Zona y Ubicacion Acceso interno al Country Club San Diego y cómodo ingreso desde el acceso oeste. El barrio cuenta con house para eventos sociales, fiestas o actividades deportivas , piscina con vestuarios , confitería , canchas de tenis y futbol , un hermoso parque para los niños rodeado de espacios verdes para disfrutar en familia. Agua corriente, cloacas, seguridad privada las 24 horas y cerco perimetral eléctrico con sensores y camaras de seguridad. las calles interiores son asfaltadas y el barrio posee colegio y jardín bilingüe: Sworn college. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.741.862/mes

Necesitas ingresos por $ 10.967.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ABUELAS Y MADRES DE PLAZA DE MAYO · primaria · publica8 min · 537 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA ESPERANZA · centro de salud · publico9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Ana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 310.000-11.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 310.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santa Ana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Ana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Cerrada Santa Ana, Santa Ana, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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