Casa en venta en Santa Ana · 5 ambientes

Casa en venta en Santa Ana · 5 ambientes

Casa en Venta en Santa Ana, Moreno, G. B. a. Zona Oeste

Santa Ana Barrio Cerrado · Santa Ana, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Ana

Conviene mirarla

Pide USD 345.000, un 12% menos que lo normal entre los 21 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Ana publicados a menos de 10 cuadras de Santa Ana Barrio Cerrado.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045lo normal · 1.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 393.871
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.241
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA – CASA DE CATEGORÍA – 4 DORMITORIOS – LOTE 1450 M² – PISCINA 4x10 – LINDA A SAN DIEGO – BARRIO SANTA ANA Propiedad de excelente calidad constructiva desarrollada en dos plantas sobre lote de 1450 m², con una superficie total de 330 m², ubicada en un entorno consolidado y con gran privacidad, lindera a las canchas de polo de San Diego. Se destaca por sus amplios ambientes, muy buena luminosidad y una distribución funcional pensada para el uso diario y social. Planta Baja Ingreso a un living en doble altura con hogar, generando un espacio central amplio y luminoso. Cuenta con toilette de recepción y un ambiente adicional con vestidor, ideal como escritorio o cuarto de huéspedes. Cocina de generosas dimensiones con comedor diario, amplio espacio de guardado, mesada de acero inoxidable y equipamiento de calidad. Sector de servicio completo con lavadero independiente, despensa y dependencia con baño. Planta Alta Tres dormitorios en suite. Dos de ellos con vestidor y salida a balcón. Suite principal de amplias dimensiones, con vestidor y baño completo compartimentado con hidromasaje y ducha. Exteriores Galería con parrilla y vista al parque. Jardín parquizado con excelente forestación perimetral, brindando privacidad. Piscina de 4 x 10 m revestida en venecitas, con solárium de piso térmico. Lote con muy buena apertura visual, lindero a sector de polo. Detalles adicionales Carpinterías de aluminio con DVH y laminados. Calefacción central frío/calor por conductos, con control sectorizado. Aire acondicionado tipo split en dormitorios. Materiales de primera línea en toda la propiedad (Patagonia Flooring, Roca, FV, Piazza, Ilva). Muy buena calidad constructiva y estado general. Santa Ana Barrio cerrado con seguridad permanente, entorno residencial consolidado y excelente acceso, ideal para vivienda permanente. Una propiedad que combina calidad, amplitud y una ubicación privilegiada dentro del barrio. Contactanos para más información y coordiná tu visita. En CAMPAL Propiedades, tu próximo hogar te espera. Martillero y Corredor Público: Fabián Diego Campal Matrícula N° 221 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial Moreno • Gral. Rodríguez (Ley 10.973). *La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones, cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
OAKWOOD · primaria · privada1 min · 43 m
OAKWOOD · inicial · privada1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ABUELAS Y MADRES DE PLAZA DE MAYO · primaria · publica9 min · 551 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA ESPERANZA · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 370.000USD 345.00023 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 370.000 → USD 345.000-6.76%

Como vinieron los precios en Santa Ana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Ana esta hoy en una mediana de USD 340.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Ana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Santa Ana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Ana Barrio Cerrado, Santa Ana, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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USD 345.000
Casa en venta
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