Casa en venta en San Patricio · 5 ambientes

Casa en venta en San Patricio · 5 ambientes

Casa a La Venta en Barrio Cerrado San Patricio

Casa a la Venta en Barrio Cerrado San Patricio Francisco Alvarez Moreno · San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
852 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Patricio

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 5% mas que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en San Patricio publicados a menos de 10 cuadras de Casa a la Venta en Barrio Cerrado San Patricio Francisco Alvarez Moreno.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.632lo normal · 1.5491.3701.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 370.282
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.341
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra esta excepcional casa estilo La Toscana ubicada en el Country San Patricio. Este inmueble se distingue por su diseño elegante y su ubicación privilegiada, ofreciendo un entorno tranquilo y seguro. En la planta baja, la propiedad cuenta con un recibidor de doble circulación que realza la amplitud de la casa, gracias a sus techos altos laqueados. El living, con vistas al parque, ofrece un espacio acogedor y luminoso, ideal para el descanso. La cocina y el comedor, igualmente iluminados, proporcionan un ambiente cálido y funcional para disfrutar de comidas y encuentros familiares. Un encantador jardín de invierno se suma al atractivo de la casa, permitiendo disfrutar de la naturaleza en cualquier época del año. El amplio parque, impecablemente cuidado, cuenta con una sofisticada iluminación que realza su belleza durante la noche. En la planta alta, la suite principal ofrece una vista privilegiada al parque, mientras que dos amplias habitaciones comparten un generoso baño completo. El balcón aterrazado proporciona un espacio exterior ideal para relajarse y disfrutar de las vistas. La propiedad está equipada con dos sistemas de climatización central, uno para cada planta, de la reconocida marca Gutman, asegurando confort durante todo el año. Consultanos !! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR • ROCIO VEGA NEGOCIOS INMOBILIARIOS- Matrícula -7857- CUCICBA Matricula 204 • CMGRM Seguinos en Instagram! @rociovega.ni LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.494.191 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.494.191/mes

Necesitas ingresos por $ 13.976.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aguarybay II) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada7 min · 417 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada7 min · 441 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada8 min · 504 m
Espacios verdes
Plaza Aguarybay II10 min · 628 m
Plaza Pico Rojo13 min · 806 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Patricio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Patricio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Patricio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa a la Venta en Barrio Cerrado San Patricio Francisco Alvarez Moreno, San Patricio, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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